Рост цен на элитную недвижимость в Москве до 30 % за 7 лет и другие тенденции уходящего 2015 года

25.08.2015
Анализируем тенденции уходящего года
Анализируем тенденции уходящего года

Начало 2015 г.

Одним из самых заметных веяний стало смещение интереса покупателей от элитного жилья к премиальному. Причиной этого стала более низкая стоимость жилой недвижимости класса «премиум» по сравнению с сегментом «элит».

Еще одна тенденция – вложение денежных средств в апартаменты и квартиры для сохранения капитала на фоне волатильности валют.

Весна

Главным событием периода весна-лето стал переход рынка элитного жилья с долларового на рублевое экспонирование.

На фоне резкой девальвации национальной валюты аналитики отметили снижение средней суммы чека на элитную недвижимость почти на 60 %. В первом полугодии она составила около 1 млн долларов. Средняя площадь объектов в сегменте элитного жилья также уменьшилась. В начале года покупателей интересовали сравнительно небольшие квартиры и апартаменты на 110-120 кв.м. как максимально ликвидный и, как следствие, лучший способ для сохранения капитала. Эти предпосылки привели к снижению цен в долларах и переходу на рублевое экспонирование.

Значимое событие периода весна-лето – переход рынка элитной недвижимости на рублевое экспонирование
Значимое событие периода весна-лето – переход рынка элитной недвижимости на рублевое экспонирование

Лето

В августе внимание к себе привлекли обнародованные результаты исследований международного агентства недвижимости Knight Frank. Эксперты риэлтерской фирмы сравнили цены на элитную недвижимость в третьем квартале 2008 года (в этот период экономика только начала выходить из финансового кризиса) и втором квартале 2015 года. Итоги сравнения привели Москву в семерку городов мира с самым высоким ростом цен на элитное жилье за семь лет.

Статистика показала, что стоимость московской жилой недвижимости увеличилась на 30,2 %. Для стран континентальной Европы этот показатель является наивысшим. Абсолютным чемпионом рейтинга стала столица Индонезии – Джакарда. За аналогичный период цены на элитное жилье там увеличились на 174,5 %.

Аналитики международного риэлтерского агентства отметили рекордное увеличение цен
Аналитики международного риэлтерского агентства отметили рекордное увеличение цен

Сравнение производилось на основе собственной информации компании о средней стоимости в национальной валюте недвижимости класса Luxe. Для статистики использовались данные только о пяти процентах наиболее дорогих предложений рынка.

Осень

В октябре показатели стоимости заметно разнились в зависимости от типа жилья сегмента «элит». В общей сложности было совершено более 50 сделок на рынке первичной жилой недвижимости. В среднем цена за проданные квартиры составила 90 млн руб. По сравнению с сентябрем, показатели снизились на 51 %. Если говорить о долларовых предложениях рынка, то цены снизились на 48 %: средняя сумма сделки за месяц составила 1,43 млн. Принимая в расчеты и апартаменты, можно сделать заключение, что стоимость жилья в Москве составила 78 млн руб. или 1,24 млн долларов.

В сегменте элитных апартаментов снижение цен было не столь значительным. За октябрь ценники в рублях уменьшились на 8 %, в долларах – на 2 %. Объекты продавались, в среднем, по 59,3 млн руб. или 0,94 млн долларов. Почти 90 % рынка составили объекты бюджетом менее 2 млн долларов. Для сравнения, в прошлом году на долю этого сегмента приходилось только 36 %. Число предложений стоимостью меньше 1 млн долларов, если сопоставить с тем же октябрем 2014 г., увеличилось в два раза. Спрос на квартиры дороже 5 млн долл. сократился: за весь месяц не было продано ни одного объекта.

Из общего числа сделок все апартаменты и более 90 % квартир имели цену, выраженную в рублях. Всего за октябрь на первичном рынке элитного жилья насчитывалось 1800 предложений. Общая площадь выставленной на продажу недвижимости составила около 210 тыс. кв.м. Если сравнить эти показатели с сентябрем, то общее число сделок уменьшилось на 8 %.

Поведение цен на квартиры и апартаменты заметно различалось
Поведение цен на квартиры и апартаменты заметно различалось

Конец 2015 г.

Элитная недвижимость в столице может одинаково быстро как дорожать, так и уменьшать ценники. Такой вывод можно сделать из новых результатов исследований, опубликованных Knight Frank. По данным агентства, элитное жилье в Москве за последний год подешевело на 3,8 %. Это позволило столице занять третье место в рейтинге городов по скорости снижения стоимости. Еще быстрее цены уменьшаются в Цюрихе (на 5,1 %) и Сингапуре (на 7,9 %).1

Несмотря на то, что за год было зафиксировано падение цен, только за последний квартал ценники на элитное жилье выросли на 3 % и составили около 950 тыс. руб. за 1 кв. м. В долларовом экспонировании цены снизились на 14 % и стали равны 14,25 тыс. долл. за 1 кв. м. Стоимость апартаментов в рублях увеличилась на 11 % и составила 756 тыс. руб. за 1 кв. м., в долларах – снизилась на 7 % и достигла отметки в 11,42 тыс. долл.

В конце года отмечен спад цен на элитное жилье
В конце года отмечен спад цен на элитное жилье

Прогнозы на 2016 г.

Аналитики пока осторожны в прогнозах. По предварительным данным, в 2016 году можно ожидать снижения числа сделок. Чтобы свести к минимуму негативные факторы для продавцов и потенциальных покупателей недвижимости, важно сделать более доступным ипотечное кредитование и снизить влияние внешнеполитических факторов на рынок недвижимости.


Обратный звонок