Рынок элитного жилья уверенно становится рублевым

18.09.2015

На фоне резкой девальвации рубля стоимость элитной недвижимости в валюте стала недоступной многим даже очень состоятельным покупателям. Наряду с различными маркетинговыми уловками – скидками, рассрочкой, мультиформатностью и замораживанием курса доллара – девелоперы активно переходят на рублевый эквивалент оплаты. Сегодня уже 75-80 % элитных объектов экспонируются в рублях. Каковы же дальнейшие прогнозы?

Цена за квадратный метр элитного жилья сегодня стартует от 400-500 тыс. руб.
Цена за квадратный метр элитного жилья сегодня стартует от 400-500 тыс. руб.

Динамика рублевых и долларовых цен

Чтобы добиться лояльности покупателей, с начала года девелоперам пришлось снять с продажи ряд объектов и пересмотреть их стоимость: переоценке подверглось более 10 % квартир и апартаментов. Ввиду резких колебаний курса валют зафиксировать январские показатели не удалось, тем более что застройщики стали активно предлагать различные акции, дисконты и замораживание курса. Неудивительно, что с начала 2015 г. стоимость элитного жилья в долларах и евро снизилась на 35 – 50 %. Этого, однако, оказалось недостаточно, чтобы оживить рынок.

Именно поэтому на «ценниках» все чаще стала появляться национальная валюта, но и эти цифры закономерно поползли вверх вместе с инфляцией и ростом себестоимости строительства. За одну только зиму 2014-2015 стоимость высокопремиального квадратного метра выросла на 10 %.

Предпосылки

На фоне девальвации аналитики зафиксировали снижение среднего бюджета покупки почти на 60 %: в I полугодии 2015 г. он составил 1 млн $. Уменьшилась и средняя реализуемая площадь в сегменте – в начале года покупателей больше интересовали скромные объекты на 110-120 кв. м. как наиболее ликвидный, а значит, оптимальный вариант для сохранения капитала. Интересно, что среди таких предложений есть достаточно необычные, например апартаменты в стиле лофт в Хамовниках. Все это поспособствовало снижению долларовых цен и переходу на рублевый расчет.

К лету средний бюджет покупки вырос на треть по сравнению с началом года, а площадь проданного объекта – на 9 %
К лету средний бюджет покупки вырос на треть по сравнению с началом года, а площадь проданного объекта – на 9 %

Динамика количества сделок в 2015 г.

Стоимость объектов Количество сделок
До 1 млн $ выросло в 3 раза
1-3 млн $ снизилось на 33 %
Более 3 млн $ упало в 3 раза
Комментарий:

Разнонаправленная динамика цен, присутствующая на рынке, объясняется наличием как рублевых, так и долларовых проектов. Цены на первые растут примерно на 5-8 % в месяц. Стоимость вторых ведет себя непредсказуемо и зависит от успешности объекта.

Ситуация на первичном и вторичном рынках

Макроэкономические факторы заставили многих продавать свою собственность, что привело к увеличению предложений по вторичному рынку на 20 %. Покупателям предлагаются преимущественно квартиры и апартаменты выехавших за рубеж людей, для которых владение элитной недвижимостью перестало быть выгодным, а превратилось в некую обузу из-за растущих налогов и нерентабельности арендного бизнеса.

Несмотря на увеличение предложения, спрос, как и раньше, гораздо выше на «первичные» объекты, например на апартаменты в ЖК Petrovsky Apart House в Северном округе (4500-7200 $ за 1 кв. м), где цены претендуют на звание демократичных в рамках элит-сегмента. Отсутствие ипотечного кредитования или завышенные ставки заставляют потенциальных покупателей смотреть в сторону более доступного элитного жилья, каковым является универсальный новострой – без отделки и планировки.

За 9 месяцев 2015 года на столичном рынке элитной недвижимости заключено 335 сделок по квартирам и апартаментам
За 9 месяцев 2015 года на столичном рынке элитной недвижимости заключено 335 сделок по квартирам и апартаментам
Рынок элитной недвижимости Количество сделок за I полугодие 2015 г. По сравнению с показателями 2013-2014 гг.
Первичный 233 стабильно
Вторичный 100 зафиксировано падение

Как изменились цены на элитную недвижимость в 2015 году?

2014 г. демонстрировал стабильные показатели цен в рублях на уровне 670-674 тыс. руб. за 1 кв. м. К концу года цифры закономерно выросли – на 17 %, а в январе «взлетели» еще на 23 % – до 967 тыс. руб. за 1 кв. м. Начиная с февраля, показатели сдали свои позиции, снижаясь каждый последующий месяц примерно на 10 %. В мае стоимость элитного жилья достигла своего дна и приблизилась к показателям 2014 г., а в июне увеличилась совсем незначительно – всего на 7 % – и составила 720 тыс. руб. за 1 кв. м. В июле цена за квадратный метр составляла, в среднем, 810 тыс. руб. В августе рублевые цены менялись незначительно, а в сентябре стоимость элитной недвижимости увеличилась на 12,4 %. Средняя цена жилья составила 777,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика рублевых цен на элитную недвижимость в 2014-2015 гг.

Период Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м
1 кв. 2014 670
2 кв. 2014 674
3 кв. 2014 672
4 кв. 2014 784
Январь 2015 967
Февраль 2015 858
Март 2015 761
Апрель 2015 731
Май 2015 675
Июнь 2015 720
Июль 2015 670
Август 2015 730
Наиболее перспективными районами по-прежнему остаются Хамовники, Пресненский и Замоскворечье. За I полугодие на их территории зафиксировано около 66 % сделок из всего объема «первички». За квадратный метр здесь просят больше всего, в том числе в рублях.
Сегодня иметь в собственности элитную квартиру в центре по-прежнему престижно, хоть и дорого
Сегодня иметь в собственности элитную квартиру в центре по-прежнему престижно, хоть и дорого

Перспективы

Статистика продаж свидетельствует о том, что ожидать коллапса в ближайшем будущем не стоит. В стране по-прежнему хватает потенциальных покупателей – предпринимателей, которые могут себе позволить качественное жилье даже в нынешней ситуации. В числе заинтересованных появилось много представителей из регионов, а также чиновников, некогда владевших собственным бизнесом.

Например, только на волне девальвации национальной валюты в конце 2014 г., по подсчетам аналитиков, было закуплено порядка 25 млрд $. Эксперты прогнозируют дальнейшее усиление тенденции перехода на рублевые эквиваленты. Уже осенью таких предложений стало около 85 %.


Прикрепить файл:  Загрузить
Обратный звонок