Инвестиции в зарубежную коммерческую недвижимость Германии и других стран

12.05.2015

В течение длительного времени инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом существенно уступали вкладам в жилую зарубежную недвижимость в популярности у россиян. Наши соотечественники в первую очередь интересовались приобретением квартиры или виллы для собственного проживания. Однако времена меняются, и сегодня россияне все чаще ищут недвижимость в качестве средства сохранить капитал и заставить его работать.

Русские идут?

Сравнительная доля российских инвесторов в коммерческую недвижимость в европейских странах достаточно невелика. Эксперты отмечают, что даже в Германии по объему вложенного капитала коммерческие инвесторы из России не входят в первую двадцатку общего рейтинга, хотя по объему инвестиций в жилую недвижимость находятся в некоторых странах на 1-4 местах.

Причин этому называется несколько. Некоторые инвестиционные консультанты говорят о «нерасторопности» российских инвесторов, которые слишком долго примеряются и перепроверяют всевозможные аспекты будущей сделки, из-за чего выгодные объекты часто уходят к другим покупателям. Другие отмечают завышенные ожидания российских инвесторов по доходности: многие из них ищут объекты с доходностью 10-15 % там, где реально получить не более 7 %.

Арендный бизнес в Берлине
Арендный бизнес в Берлине – доходность до 7 % годовых

Впрочем, в абсолютных величинах размеры «российских» вложений в зарубежную недвижимость впечатляют – например, в 2013 году по некоторым оценкам они превысили 35 млрд долларов. Инвестиционные консультанты говорят, что сегодня все больше состоятельных россиян предпочитают коммерческую недвижимость жилой.

Почему коммерческая?

В первую очередь это связано с растущей компетентностью инвесторов, которые успели «обжечься» на жилой недвижимости. Например, существуют многочисленные примеры (Дубаи, Панама, Калабрия) того, как масштабный рост цен на первичную недвижимость, обещавший солидный доход, в итоге оказывался ничем иным, как «пузырем», и при попытке зафиксировать прибыль инвестор обнаруживал, что не только ничего не приобрел, но даже понес убытки. В других случаях (Греция, Испания, Флорида) инвесторы надеялись приобрести недвижимость на «дне» рынка по минимальным ценам и впоследствии ее выгодно перепродать. Однако спрос на такую недвижимость впоследствии оказывался близким к нулевому, а роста цен не предвидится и поныне.

Доходные дома
Доходные дома – надежное и выгодное вложение

Конечно, многие инвестируют в жилую недвижимость не с целью скорой перепродажи, а для сдачи в аренду. Однако в этом случае коммерческая недвижимость имеет существенное преимущество перед жилой в доходности. В среднем в привлекательных для инвестиций странах Европы жилая недвижимость приносит 2-6 % годовых, а коммерческая – 7-8 %. Например, в Лондоне сдача в аренду квартиры может принести не более 5 % годовых. А доходность от коммерческой недвижимости может достигать 10-12 % в год.

К тому же, в некоторых странах (в частности, в Германии) существует государственное регулирование арендной ставки в жилом секторе, которая поднимается не более чем на 3 % год. При этом перепродажа жилой недвижимости в той же Германии или Австрии невыгодна из-за «спекулятивного налога». Тогда как коммерческая недвижимость подобных ограничений не имеет. Кроме того, коммерческая недвижимость гораздо прозрачнее при оценке (собственнику достаточно тяжело спекулятивно «задрать» цену) и проще в управлении (арендаторы в торговом центре являются намного более аккуратными плательщиками, а ротация их гораздо менее интенсивна, сравнительно с жильцами съемных квартир).

По статистике, наибольшей популярностью у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость пользуются отели и доходные дома. Однако управление такими объектами имеет свою специфику, поэтому при покупке таких объектов, как 4-5-звездочные отели во Франции рекомендуется заключать договор с известными управляющими компаниями. Порог вхождения в подобные объекты составляет десятки миллионов евро. Если инвестиционный капитал ограничен 5 млн евро, можно обратить внимание на склады самообслуживания, торговые центры и офисные здания. В пределах 500 тыс. евро можно удачно инвестировать в мини-отели, рестораны, бары, арендный бизнес, складские и офисные помещения.

Куда вкладывать?

Грамотные инвесторы предпочитают страны со стабильным рынком, надежной доходностью, высокими темпами экономического роста, прозрачными схемами покупки и эксплуатации недвижимости. Центром европейских инвестиций по праву считается Лондон. В британской недвижимости инвесторов привлекает стабильный рост стоимости объектов и доходности, например, прирост капитальной стоимости в Лондоне за 10 лет составлял в среднем 8,4 % в год. Однако порог вхождения здесь достаточно высок: основные продажи идут в сегменте 1,5-10 млн евро и даже выше.

Для успешной работы 5-звездочного отеля необходим контракт с управляющей компанией
Для успешной работы 5-звездочного отеля необходим контракт с управляющей компанией

В Германии цены более демократичны. По оценкам экспертов, в стране с пятой экономикой в мире российских инвесторов в основном интересуют объекты до 1,5 млн евро, но существуют предложения коммерческой недвижимости и по ценам ниже 500 тыс. евро. Наилучшую доходность показывает Берлин (5 %), за которым следуют Франкфурт (4 %) и Мюнхен (3 % годовых).

По оценкам инвестиционных консультантов, наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость в Германии, Латвии и Чехии. Причем в двух последних странах «коммерческая» активность россиян во многом объясняется возможностью оформить вид на жительство в этих странах путем приобретения целого предприятия или доли в каком-либо работающем бизнесе.

Достаточно привлекательна в инвестиционном плане Австрия, где стоимость недвижимости активно растет (при этом Вена лидирует по числу арендаторов в мире), а также Швейцария, которая демонстрирует устойчивые показатели экономического роста с 2009 года.

А вот южные страны с точки зрения инвестиций являются не лучшим выбором. Большинство инвесторов приобретают здесь жилую недвижимость, надеясь получить доход от сдачи ее в аренду. Однако в действительности представления о доходности подобных объектов сильно преувеличены – действительно выгодна краткосрочная аренда может быть выгодна только в больших городах и столицах.

В целом следует признать, что при покупке зарубежной коммерческой недвижимости инвестора поджидает немало подводных камней. Поэтому наилучшим выбором для того, кто привык тратить деньги с умом, будет обратиться к квалифицированному консультанту, который подберет интересный объект с наилучшей доходностью.


Возврат к списку


Guest
replica christian louboutin heels are done withgiuseppe zanotti shoes any fastidious giuseppe zanottifervour and much much more girls have Giuseppe Zanotti Sneakers outlet for pursuing the most uptodate point. Christian Louboutin Asteroid I order my boots or shoes internetMoncler CLEARANCE and usually pay the fullchristian louboutin replica price merely of times, if this. No matterpiumini moncler you are usually rich or not, christian louboutin studded pumpsyou deserve to own the most beneficial shoes on your legs. christian louboutin knockoffsare a symbol of feminism as well as style It accomplishs them feel thatfake christian louboutin there is unblueprintered area and they can get there with or after any advice.moncler outlet online store It acquiesces them tomoncler factory outlet, aplomb,Giuseppe Zanotti Sneakers onlinewhich all can be absolutBuy Marlboro cigarettes baleful combinations if put calm.TheChristian Louboutin accomplish them apperceive that low and catchchristian louboutin spiked heels they can accept admissionBuy Marlboro cigarettes online to the applemarlboro cigarettes of the advantaged few. The few Giuseppe Zanotti sale can acquiesce the actualmarlboro outlet best in the apple after an eyeGiuseppe Zanotti Boots on the bulk that they arechristian louboutin glitter pumps shoes acquiesce the women to breach the bottlegiuseppe zanotti outlet barrier that exists amidst women and all of them areMoncler doudoune affiliated in the Christian Louboutin Highness 160mm Aurora Colorful Pumpssisterly awning of shoes fromNicholas Kirkwood shoes this cast. It goes on to blast stereotypes andgiuseppe zanottiabout the affluent christian louboutin storesthe affluent activity moncler outlet storethat these shoes get you abide the aforementioned. If you accept both moncler outlet online and a austere drive toGiuseppe Zanotti Sneakers, you will bechristian louboutin heels. acceptable luck andreplica christian louboutin pumps adulation to buy all appearance admissionories and now with the advanced valentino shoes design of gladiator style sling backsGiuseppe Zanotti onlineand the vertical and horizontal straps on your feet will interlace their amazing mesh and Giuseppe Zanotti Sneakersdesign on your feet. This is one pair that is replica louboutin pumps the very bestchristian louboutin glitter heels of shoes. Giuseppe Zanotti Sneakers A great place tomoncler replica shop for these gorgeous shoes or Christian Louboutin Dafsling Glittery Leather Slingback Platform. Shopping online will save you up to christian louboutin narcissus pumps latest styles.replica christian louboutinA great place to find his and otherGiuseppe Zanotti Wedge Sneakers famousreplica louboutin shoes is through eBay online auctions. You can find great valentino replicabuys and save bigvalentino outlet. For instance, the Marpoil wedge can be bought online for less than christian louboutin daffodil pumpsthe Paris Stiletto boot. Also, found online for less than .Giuseppe Zanotti Boots Look for the Very Prive pump online for .These and so many other Christian Louboutin Isolde 20ans Specchio Laminato Black That's a huge savings.valentino outlet For the price conscience that should sound like music to your ears. If you want to look good thenhttp://www.giuseppezanottis.cc.
Имя Цитировать
Guest
replica watchesbirkenstock sandalsgucci ukyeezy boost 350 v2fitflopstiffany and comichael kors handbagsadidas shoesmont blancadidas trainerscoach outlettrue religion outletseattles eahawks jerseysnew england patriots jerseysdansko shoesadidas pas cherkate spade outletcheap jerseyshouston rockets jerseysgucci handbagslouis vuitton handbags outletcheap jerseys from chinaborse guccisan francisco 49ers jerseyshouston texans jerseysadidas superstarclarks outletnike air max outletclarks shoesfendi handbagsdallas cowboys jerseysfit flopssac longchamp pas cherparada handbagspolo ralph lauren outlet onlinechicago bulls jerseyspolo outletsalomon shoesyeezy boost 350nike storeadidas superstarnike free 5.0detroit tigers jerseyssupra shoesjimmy choosan antonios purs jerseyscheap jordanscoach outletgreen bay packers jerseysfitflops sale clearanceswarovski crystalcheap jordansbeats headphonesnew york yankees jerseysmbt shoesnmd adidasair max 95adidas outletchi flat ironcheap jordan shoeslongchamp handbagsdolce and gabbana outletgiuseppe zanotti outletkevin durant shoessan francisco giants jerseysvans shoesadidas yeezysac longchamp pas chersac longchamp pliagevalentinolongchamp outletfitflopstrue religion outletlongchamp outletmichael kors ukwholesale nike shoescoach factory outlet onlinekd 9 shoesmichael kors outletst louis cardinals jerseyscoach outlet onlineair maxghd straightenershermes outletclarks outletjimmy chootrue religion jeansbeats by dr drenike air maxralph lauren outlet onlinehollister clothing storemichael kors bagschicago white sox jerseyscoach outlet onlineadidas ukversace shoesyeezy boost 350rolex replica watchesred bottomsgucci purses170823yueqin
Имя Цитировать
Guest
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com.co
http://www.ralph-laurenoutletuk.me.uk
http://www.canadagoosejacketsoutlet.com.co
http://www.cheapnfljerseys.name
http://www.raybansunglassesonsale90off.us.com
http://www.nikeoutletstorelocations.com
http://www.giuseppezanottioutlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletpurses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearancea.us.com
http://www.michael-korsoutlet.name
http://www.polo-outletstores.us.com
http://www.pandorasjewelry.org.uk
http://www.ugg-bootsoutlet.com.co
http://www.michael-korsoutletofficial.us.com
http://www.uggoutletlocations.in.net
http://www.pandorajewelrys.name
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.coachfactoryoutletonlinestores.us.com
http://www.canadagooseofficial.com.co
http://www.coachoutletonlinestoreofficial.us.com
http://www.adidasoutlet.us.org
http://www.canadagooseoutletshop.com
http://www.raybansunglasses90off.us.com
http://www.raybansun-glasses.com.co
http://www.kate-spadeoutlet.us.org
http://www.michael-korsoutletstore.in.net
http://www.oakley-sunglassesclearance.us.com
http://www.michaelkorsclearanceoutlet.us.com
http://www.niketrainersnikeshoes.org.uk
http://www.ugg-outletonline.us.org
http://www.polo-ralphlaurenuk.me.uk
http://www.toryburchoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin.com.co
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesformen.us.com
http://www.longchampoutletofficial.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleonline.us.com
http://www.uggoutletofficial.com.co
http://www.coachoutleto.us.com
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlets.us.com
http://www.coachoutletbags.us.com
http://www.ugg-outletstore.com.co
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.com
http://www.uggoutlet-store.us.org
http://www.cheapuggs.eu.com
http://www.michaelkorsoutlet-onlinestores.us.com
http://www.uggbootsforwomen.us.org
http://www.adidasnmd-r1.us.com
http://www.polooutletralph-lauren.us.com
http://www.ralphlaurenoutlets.org.uk
http://www.canadagooseoutletofficial.com.co
http://www.oakley-sunglassesoutletonline.us.com
http://www.uggsbootsoutlet.in.net
http://www.nike-shoes.us.org
http://www.polooutletralphlauren.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.org.uk
http://www.raybansunglassesa.us.com
http://www.oakleysunglassesfactory.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.name
http://www.cheapraybans-sunglasses.us.com
http://www.polo-ralphlauren-pascher.fr
http://www.oakleysunglasseswholesaler.us.com
http://www.ugg-outletstore.us.com
http://www.christianlouboutin.net.co
http://www.pradaoutletstore.us
http://www.coachfactory-outlet.eu.com
http://www.pradaoutlet-store.us.com
http://www.fitflopsaleclearance.us.com
http://www.coach-outletonlineclearance.us.com
http://www.oakleysunglassescheaps.us.com
[IMG]
http://www.uggoutletstoreonline.us.org
http://www.polo-ralphlauren.net.co
http://www.poloralph-laurenuk.co.uk
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.oakleysunglassesformen.us.com
[IMG]
http://www.canada-goosejacketsoutlet.name
http://www.monclerjackets-uk.me.uk
http://www.mulberryhandbags-uk.co.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.michaelkorsoutletdiscount.us.com
http://www.uggoutlet.name
http://www.truereligionjeans-sale.us.com
http://www.nikeoutlet.com.co
http://www.poloralphlauren-shirts.us.com
http://www.canadagoose.name
http://www.uggoutletonlinestores.in.net
http://www.ralphlauren-shirts.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.us
http://www.christianlouboutinoutlet-store.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineshops.us.com
http://www.coach-outletonlinecoachfactoryoutlet.us.com
http://www.pandoraoutlets.us.com
http://www.cheapuggboots.org
http://www.canada-goose-outlet.com.co
http://www.uggoutlet-stores.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-clearances.us.com
http://www.nhljerseyss.us.com
http://www.polooutlet-stores.us.com
http://www.valentinooutlet.in.net
http://www.oakleysunglasseswholesaleok.us.com
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com.co
http://www.ralph-laurenoutletuk.me.uk
http://www.canadagoosejacketsoutlet.com.co
http://www.cheapnfljerseys.name
http://www.raybansunglassesonsale90off.us.com
http://www.nikeoutletstorelocations.com
http://www.giuseppezanottioutlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletpurses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearancea.us.com
http://www.michael-korsoutlet.name
http://www.polo-outletstores.us.com
http://www.pandorasjewelry.org.uk
http://www.ugg-bootsoutlet.com.co
http://www.michael-korsoutletofficial.us.com
http://www.uggoutletlocations.in.net
http://www.pandorajewelrys.name
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.coachfactoryoutletonlinestores.us.com
http://www.canadagooseofficial.com.co
http://www.coachoutletonlinestoreofficial.us.com
http://www.adidasoutlet.us.org
http://www.canadagooseoutletshop.com
http://www.raybansunglasses90off.us.com
http://www.raybansun-glasses.com.co
http://www.kate-spadeoutlet.us.org
http://www.michael-korsoutletstore.in.net
http://www.oakley-sunglassesclearance.us.com
http://www.michaelkorsclearanceoutlet.us.com
http://www.niketrainersnikeshoes.org.uk
http://www.ugg-outletonline.us.org
http://www.polo-ralphlaurenuk.me.uk
http://www.toryburchoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin.com.co
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesformen.us.com
http://www.longchampoutletofficial.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleonline.us.com
http://www.uggoutletofficial.com.co
http://www.coachoutleto.us.com
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlets.us.com
http://www.coachoutletbags.us.com
http://www.ugg-outletstore.com.co
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.com
http://www.uggoutlet-store.us.org
http://www.cheapuggs.eu.com
http://www.michaelkorsoutlet-onlinestores.us.com
http://www.uggbootsforwomen.us.org
http://www.adidasnmd-r1.us.com
http://www.polooutletralph-lauren.us.com
http://www.ralphlaurenoutlets.org.uk
http://www.canadagooseoutletofficial.com.co
http://www.oakley-sunglassesoutletonline.us.com
http://www.uggsbootsoutlet.in.net
http://www.nike-shoes.us.org
http://www.polooutletralphlauren.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.org.uk
http://www.raybansunglassesa.us.com
http://www.oakleysunglassesfactory.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.name
http://www.cheapraybans-sunglasses.us.com
http://www.polo-ralphlauren-pascher.fr
http://www.oakleysunglasseswholesaler.us.com
http://www.ugg-outletstore.us.com
http://www.christianlouboutin.net.co
http://www.pradaoutletstore.us
http://www.coachfactory-outlet.eu.com
http://www.pradaoutlet-store.us.com
http://www.fitflopsaleclearance.us.com
http://www.coach-outletonlineclearance.us.com
http://www.oakleysunglassescheaps.us.com
[IMG]
http://www.uggoutletstoreonline.us.org
http://www.polo-ralphlauren.net.co
http://www.poloralph-laurenuk.co.uk
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.oakleysunglassesformen.us.com
[IMG]
http://www.canada-goosejacketsoutlet.name
http://www.monclerjackets-uk.me.uk
http://www.mulberryhandbags-uk.co.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.michaelkorsoutletdiscount.us.com
http://www.uggoutlet.name
http://www.truereligionjeans-sale.us.com
http://www.nikeoutlet.com.co
http://www.poloralphlauren-shirts.us.com
http://www.canadagoose.name
http://www.uggoutletonlinestores.in.net
http://www.ralphlauren-shirts.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.us
http://www.christianlouboutinoutlet-store.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineshops.us.com
http://www.coach-outletonlinecoachfactoryoutlet.us.com
http://www.pandoraoutlets.us.com
http://www.cheapuggboots.org
http://www.canada-goose-outlet.com.co
http://www.uggoutlet-stores.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-clearances.us.com
http://www.nhljerseyss.us.com
http://www.polooutlet-stores.us.com
http://www.valentinooutlet.in.net
http://www.oakleysunglasseswholesaleok.us.com
YAOXUEMEI20170913
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
Обратный звонок