Как правильно выбрать и купить дом – нюанс уютной загородной жизни

15.04.2015

Элитное жилье подчеркивает статус и вкус своего владельца, а значит, оно должно иметь индивидуальные и эксклюзивные черты. Загородные особняки, в отличие от квартир в новостройках, часто имеют нестандартные решения – многоуровневые крыши с мансардами под ними, замковые фасады и т.д. Вместе с тем эстетика дома должна подчеркивать главную деталь роскошной жизни – высочайший уровень комфорта.

Какие материалы могут это обеспечить?

Материал

Конкурентные преимущества

Что должно насторожить при выборе

Дерево

  • Древесные материалы самые экологичные, особенно это ощущается в бревенчатых домах.
  • К тому же деревянные стены хорошо сохраняют тепло зимой и обеспечивают прохладу летом.
  • Стены из бревен выглядят эстетично без какой-либо внутренней отделки.
  • Темный (почти черный) цвет бревна обретают после продолжительной эксплуатации.
  • Смолистые пятна на сосновом срубе, грибок – тоже повод задуматься о солидном возрасте постройки.
  • Деревянный коттедж дает усадку, и, чтобы понять, равномерно ли она происходит, можно проверить пол уровнем (актуально для недавно возведенных домов).

Кирпич

  • Кирпич обеспечивает прочность, морозоустойчивость, долговечность стен.
  • Именно с его помощью часто воплощаются интересные архитектурные идеи.
  • Лучше выбирать кирпичный дом, который достиг 3-4-летнего возраста.
  • Если на стенах такого строения заметны трещины, при укладке фундамента были допущены ошибки, которые отразятся на комфорте.
  • На просчеты строителей укажут и дефекты на пандусе.

Пеноблок

  • Пеноблок легкий и имеет ячеечную структуру, благодаря чему выполняет роль своеобразного кондиционера, обеспечивая оптимальный микроклимат.
  • Цемент уменьшает теплопроводность материала. Лучше выбирать дом без заметных цементных прослоек (лучший вариант – тот, в котором блоки скреплены клеем).

Панели каркасных зданий

  • Строительство каркасных конструкций не требует значительных затрат, а значит, такие дома самые дешевые.
  • Каркасные строения устойчивы к грибку, в них удерживается тепло.
  • Примерно оценить качество каркасного дома можно по отделке. Вселяет доверие обшивка блокхаусом и стены из гипсокартона, на которые с легкостью можно потом нанести обои или краску. Фасад может быть отделан различными материалами: штукатурка, натуральный камень, клинкерная плитка и др.
  • Однако при внешнем великолепии каркасные особняки не дышат, а значит, в них не сохраняется естественный микроклимат – важная деталь загородной жизни.
  • Плюс некоторые панельно-каркасные дома служат всего лишь до 30 лет, и важно знать, сколько времени постройка уже находится в эксплуатации.

Если вы выбираете дом для постоянного проживания, обращайте внимание на основной материал строения. Он должен быть качественным, в идеале – натуральным. При этом дерево в чистом виде в несущих конструкциях – это пока что эксклюзив в секторе элитного домостроения.

Натуральная древесина годами не теряет качеств, только когда она пропитана особыми составами, как особняки США, Канады или Финляндии. Здания такого рода у нас строятся редко, и поэтому выглядят особенно шикарно.

Хорошее жилье

Как например, неповторимый деревянный дом продается на Рублево-Успенском шоссе. Материал конструкции – оцилиндрованное бревно красноярской сосны, утеплитель – джутовое волокно, стены снаружи покрыты льняным маслом, внутри – воском.

Престижно выглядят и дома, на фасадах которых сочетаются элементы отделки из дерева и натурального или искусственного камня, фактурная штукатурка в аристократичных спокойных тонах. В качестве примера можно привести роскошный коттедж в поселке «Сосновый бор».

Если вы хотите купить дом с кирпичными стенами и комплексной отделкой из того же материала, рассматривайте варианты из поризованного кирпича. Это керамический кирпич, который имеет пустоты внутри и сохраняет тепло в разы лучше обычного. Кроме того, комфортная недвижимость элит-класса часто имеет кровлю из натуральной черепицы. Если же крыша многоуровневая, на ней гармонично смотрится битумная плитка премиум-класса.

Хорошее жилье

Пример использования разных материалов в оформлении – коттедж на Киевском шоссе. Материал дома – кирпич, окна – деревянный стеклопакет (сосна), кровля – мягкая черепица на деревянном стропильном основании, фасад – окрашенная штукатурка, дикий камень.

Классическая вилла, коттедж в клубном поселке – в каком доме будет комфортно вам?

От материала здания зависит удобство проживания в нем, а когда речь идет о том, как выбрать и купить дом, который подчеркнет имидж и статус, имеет значение также район, характер строения. При этом понятия «вилла», «коттедж» и «особняк» связывают и с доходами владельца, и с разными уровнями удобства.

Вилла – это загородное жилье в отдаленном, тихом месте, окруженное персональным парком или садом. Для возведения вилл выделяются участки не менее 1 гектара. Плюс строение можно назвать виллой, если его площадь – не меньше 600 м2.

Обособленные дома размером до 600 м2 относится к категории особняков. Признаки особняка элит-класса – земельный участок не менее 20 соток, соотношение жилой и полезной площади в плане дома 1:1, большая кухня и часто отдельные помещения для охраны. В моде особняки западного образца – финские дома, в которых тепло в любой мороз, фахверковые дома немецкого происхождения.

Коттедж – это недвижимость в коттеджном поселке, связанная общими коммуникациями и нередко общим стилем.

В поселке «Праймвиль» на Калужском шоссе все дома построены в стиле викторианской Англии
В поселке «Праймвиль» на Калужском шоссе все дома построены в стиле викторианской Англии

Существуют коттеджи для проживания двух дружащих семей – дуплексы и таунхаусы. Это спаренные дома с симметричной архитектурой, иногда – с общим входом и холлом. Престиж и удобство жизни в коттедже будут зависеть от уровня поселка.

Самыми востребованными направлениями среди звезд шоу-бизнеса, политиков являются коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Ильинском, Новорижском или Киевском шоссе.

Кроме того, входит в моду индивидуальное коттеджное жилье в клубных поселках. Это объединение 10-60 объектов, где каждый коттедж имеет собственную инфраструктуру. В таких поселках одна система охраны и может быть, к примеру, общий гольф-клуб или другой клуб по интересам.

Совет: Если вы представляете идеальную загородную жизнь в окружении только нескольких близких соседей, у которых интересы, общие с вашими, вам подойдет вариант в клубном поселке.

Выбор жилья в коттеджном поселке: практические моменты

Какой дом среди десятков вариантов одного коттеджного поселка выбрать?

Лучше, чтобы это был дом на значительном расстоянии от ворот, в глубине КП, где особенно ощущается дух загородной жизни.

Также важно до оформления покупки запросить строительный проект дома (объекты, на которые владелец не предоставляет полную документацию, не стоит рассматривать вообще!). Проект позволит судить не только о том, из чего построен дом, но и о том, как он построен.

Если вы выбираете недвижимость через агентство, вам предложат только варианты, на которые есть полный пакет документов, и разъяснят технические тонкости проектов. При этом опытные агенты обязательно предоставят возможность сравнить коттеджи в разных поселках. Объекты, которые предлагает компания «Новое качество», имеют подробные описания на нашем сайте. При необходимости вы можете связаться с нашим специалистами и узнать дополнительные подробности.

Дорогостоящее жилье элит-класса лучше выбирать с помощью агентов по недвижимости – это безопасно и в конечном счете выгоднее, чем рассматривать десятки предложений самостоятельно.


Возврат к списку


Обратный звонок