Публикации по тематике элитной недвижимости города Москвы.

«Ведомости» «Недвижимость. Жилой фонд» №89 (2111), 19.05.2008, Анна ЛЕВАКОВА
Владимиру Семенову 39 лет. Он управляющий директор московской финансовой компании. Несколько недель назад он приобрел апартаменты в Ялте, в жилом комплексе, расположенном в 700 м от моря. «Прекрасное место для летнего отдыха моей семьи. И весьма привлекательный актив для личных инвестиций, — комментирует свой выбор Семенов. — Рынок недвижимости Крыма активно растет, не удивлюсь, если в краткосрочной перспективе она с успехом будет конкурировать с уже раскрученным Сочи».
Примеру московского финансиста с каждым годом следует все больше россиян, в общей структуре покупателей полуострова их уже более трети. «Если 3-4 года назад число наших соотечественников, приобретающих недвижимость в Крыму, не превышало 25%, то сейчас эта цифра как минимум в 1,5 раза выше. Большая Ялта становится очевидным соперником Сочи», — подтверждает наблюдение Сергей Буров, руководитель проектов компании Q-tec. Специалисты риэлторского агентства «Новое качество» оценивают долю россиян в структуре спроса в 40%.
Пристальный интерес к курорту братского государства неслучаен. Помимо ностальгии и детских воспоминаний имеется и вполне прагматичное обоснование. Растущие цены и объем качественных предложений, сравнительно дешевый входной билет и все это в условиях сырого, ненасыщенного рынка — удобный момент для перспективных инвестиций.
К другим берегам
«Ялта и Сочи похожи географически — узкая полоска между Черным морем и горами, субтропический климат, только в Ялте он сухой, а в Сочи влажный. Примерно одинаковая старая советская инфраструктура, одинаковые санатории и дома отдыха. В Сочи есть больше возможностей для занятия зимними видами отдыха, а ялтинский климат считается лучше и памятников архитектуры, истории там больше, но в остальном эти курорты как братья-близнецы», — отмечает Георгий Кузин, исполнительный директор «РДР-Холдинга».
Уникальные природные характеристики — отличный стартовый капитал для развития обоих регионов. Единая языковая среда, безвизовый въезд добавляют им сходства. Однако стратегии развития территорий оказались кардинально различными. И победа Сочи в конкурсе за звание столицы Олимпиады-2014 стала своего рода лакмусовой бумажкой, наглядно демонстрирующей возникшую дистанцию между двумя курортами.
Глобальные инвестиции — более 314 млрд руб. частных и государственных средств, заявленных как вложения в инфраструктуру Сочи; мощный промоушн территории, инициированный лично президентом РФ; пристальное внимание со стороны почти всех крупнейших российских девелоперов, жестко конкурирующих за площадки. Все это создает прекрасные предпосылки к тому, чтобы через 6 лет совковый летний курорт превратился в круглогодичную зону статусного рафинированного отдыха со всеми прелестями и недостатками интенсивной культурной и светской жизни.
Тихий Крым, не обремененный столь мощным политическим и инвестиционным давлением, имеет шанс максимально сохранить всю прелесть природных окрестностей, заново переосмыслить культурную инфраструктуру местности, создать знаковые социальные события («Джазовый фестиваль» в Коктебеле, «Казантип» близ Евпатории, Ялтинский кинофестиваль и проч.). А также сформировать лояльное административно-правовое поле, для того чтобы привлечь, может быть, не столь агрессивных, но стабильных инвесторов и застройщиков, настроенных на долгосрочное присутствие в регионе.
Сергей Никитин, гендиректор компании Penny Lane Sochi, подтверждает: «Кажется, у Ялты в отличие уже от Сочи есть шанс со временем превратиться в качественный европейский курорт. Не город высоток и гиперпроектов, а спокойная малоэтажная застройка закрытого типа, гармонично вписанная в природное окружение. Привычная урбанистика европейского побережья. Когда из маленькой рыбацкой деревни аккуратно вырастает достойный курорт. Без привычного для нас ажиотажа и решимости на 4 сотках построить небоскреб».
Штрихи к портрету
В Ялту дорога непростая. Самолетом до Симферополя 2 часа пути (в летнем ассортименте из Москвы семь ежедневных рейсов), затем на автомобиле до Ялты (1,5 часа). «По дороге в Крым возможны пробки, но их не сравнить с летними сочинскими заторами — окружная горная дорога через Бахчисарай, Балаклаву, Форос, Алупку вполне качественна и достаточно свободна», — утверждает Сергей Буров. При существующем потоке туристов (по данным официальной статистики, ежегодно это чуть более 1 млн человек) особых трудностей пока не возникает.
Однако, ожидая рост транспортного потока, власти города регулярно заявляют о планах модернизации существующей дорожной сети: расширение действующих трасс, строительство новых развязок. Владимир Приступа, главный архитектор Ялты, комментирует: «Мы планируем в обход города построить современную высокоскоростную 6-полосную автомагистраль. Вокруг нее создадим парковки для иногороднего автотранспорта, чтобы не пускать его в город. Эта дорога помимо непосредственно транспортной будет играть для города и большую социально-экономическую роль, так как вокруг нее тоже появится множество новых объектов инфраструктуры. Она также позволит разгрузить Южнобережное шоссе (ЮБШ), по которому станет возможно пустить электротранспорт, например, до Ливадии. В городе троллейбус мешает движению, а на ЮБШ он будет полезен. Уже разработано соответствующее технико-экономическое обоснование проекта, которое находится на рассмотрении в системе “Автодор”. Решение вопроса зависит от государственного финансирования, и перспектива его не так призрачна, как может показаться. В ближайшем будущем также будем вести работы по расширению в ряде мест существующей автомагистрали Симферополь — Ялта — Севастополь». Власти города не исключают и развитие вертолетного транспорта.
Елена Некрытова, менеджер отдела проектов курортной недвижимости «Нового качества», формулирует основную особенность рынка крымской недвижимости: «Она обусловлена геологическими проблемами. Зоны сейсмической активности, оползневые участки, побережные зоны — все это ограничивает возможности застраивать и без того небольшую территорию полуострова, увеличивает затраты на усиление конструкции здания. Например, 70% земель в районе Большой Ялты расположено в зоне оползней и малопригодны для длительного проживания или требуют значительных затрат на противооползневые мероприятия». Строители сегодня сосредоточились не на освоении новых участков, а на реконструкции существующих объектов недвижимости (здания бывших пансионатов и санаториев). Эта тенденция, по мнению экспертов компании, в краткосрочной перспективе сохранится.
Своеобразна в Крыму и структура предложения. Елена Некрытова выделяет три основных категории: квартиры в жилых домах, индивидуальные домовладения в коттеджных поселках и апартаменты (в гостинично-рекреационных комплексах, апарт-отелях, эллинг-центрах и проч.). Чаще всего это недвижимость, имеющая какое-либо специальное назначение, но предоставляющее жилье как дополнительную опцию. Например, эллинг-центр — он, понятно, предназначен для стоянки яхты, однако на 2-м этаже этого строения организованы апартаменты для яхтсменов. Развитие категории апартаментов идет наиболее динамично. Это обусловлено особенностями местного законодательства и нормами землепользования.
На территории Крыма, как и в России, запрещено строить жилье в прибрежной или парковой зоне. Однако застройщики могут вполне легитимно создавать всего в нескольких метрах от моря недвижимость со статусом апартаментов, рекреационных комплексов. Можно купить понравившееся помещение, но нельзя в нем прописаться. В качестве примера можно привести апарт-отель «Нептун-центр», строящийся в 10 км от Фороса и в 30 м от моря. Это рекреационный комплекс, состоящий из двух корпусов, рассчитанных на 56 апартаментов площадью от 60 до 300 кв. м. Прекрасные панорамные виды, собственный пляж, бассейны, корты, бары, ресторан, салон красоты и прочие приятные удобства. Цена — от 3200 до 4500 евро за 1 кв. м.
«Формат апартаментов широко распространен за рубежом, — рассказывает Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. — Удачное инвестирование может приумножить личные сбережения. Курортную недвижимость можно доверить управляющей компании (УК), и она будет заинтересована в привлечении клиентов в течение всего года, получая свой процент за аренду. А владелец имеет возможность в любое время отдыхать в собственных апартаментах на берегу моря. Надо только заранее оповестить УК о своем визите». Но справедливости ради стоит отметить, что рынок УК в Ялте далек от иностранных образцов. «Структура игроков только формируется, высоки сезонные риски, опасность неэффективного менеджмента, да и просто жульничества», — описывает этот рынок Сухарьков. В любом случае это свободная и востребованная в настоящее время ниша для развития качественного сервисного бизнеса.
Местное законодательство всячески способствует развитию бизнеса: права собственности оформляются в достаточно сжатые сроки, налог на недвижимость отсутствует, архитектурно-строительный контроль весьма либерален и т. д. В общем, пока застройщикам и покупателям зеленый свет.
Объем инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма ощутимо растет. По данным Главного управления статистики Автономной Республики Крым, в течение января — марта 2008 г. наибольшее увеличение инвестиций наблюдалось именно в строительной отрасли — поступило $18,3 млн (что больше аналогичного показателя прошлого года на 12,3%). Совокупный объем введенного жилья в Ялте в прошлом году составил 522 000 кв. м, что на 41% больше, чем в 2006 г.
Сейчас подавляющее большинство застройщиков в Крыму — компании украинского происхождения. Тройка лидеров, по данным «Нового качества», — «Консоль ЛТД», «Артекс» и «Культурно-деловой центр». Свои интересы на полуострове обозначили и московские компании Mirax Group, «Система-Галс», Q-tec. Украина вообще рассматривается российскими девелоперами как один из самых перспективных рынков. «Интеко», MCG Group, «СУ-155», AFI Development, ГК «ПИК» — перечень известных игроков стремительно расширяется. По оценкам Q-tec, доходность девелоперских проектов в настоящее время оценивается не меньше 35-40%. Это соизмеримо с аналогичными показателями по Москве. К тому же рынок только начал свой рост, поэтому можно прогнозировать еще более ощутимую динамику в перспективе. «Крым для инвестора сегодня перспективен, как и Сочи в свое время, несколько лет назад», — подтверждает Сергей Никитин.
Знал бы прикуп
Примерно 55% сделок, совершаемых на рынке новостроек Южного берега Крыма, носят инвестиционный характер, рассказывает Елена Некрытова. Больше трети (37%) всех сделок, по ее словам, — это покупка недвижимости под собственную резиденцию либо для детей, родителей. Для постоянного проживания жилье приобретает не более 8% приезжих покупателей, утверждает Некрытова. Похожие показатели и у сочинского рынка. По данным компании Blackwood, в Сочи с инвестиционными целями жилье (как на первичном, так и на вторичном рынке) приобретает почти 60% покупателей, для отдыха — 25% и для постоянного места жительства — чуть более 15%.
Годовой рост цен за 2007 г. в сегменте премиум-класса Крыма, по оценкам «Нового качества», составил 44-50%, в сегменте бизнес-класса — до 25%. По данным Главного управления статистики Автономной Республики Крым, по сравнению с началом 2007 г. стоимость 1 кв. м выросла в среднем на 20%. Средняя цена 1 кв. м в обычном многоквартирном доме составляет от $1700 до $2800, в доме, позиционируемом как элитный, — $3500.
Ялтинские риэлторы отмечают больший разброс цен в дорогом сегменте. По оценкам специалистов компании «Ялта-Сити», цена 1 кв. м варьируется от $3000 до $7000. На цифры прошлого года повлиял переход местных игроков на другую валюту сделок. Переведя цены предложения с долларов на евро, продавцы жилья оставили нетронутым номинал. Цифры те же, валюта другая — и цена автоматически возросла.
В Сочи независимо от единиц измерения цена 1 кв. м все равно ощутимо выше. Почти в 2,5 раза — от $7000 до $13 000, по данным Blackwood. «После объявления города местом проведения Олимпиады-2014 уже на следующий день цены на жилье подскочили на 20%, а через неделю после этого стоимость некоторых квартир (в частности, находящихся в привилегированных районах) возросла еще на 30%», — напоминает Андрей Филимонов, управляющий партнер «РеалТайм». За минувший год цены на жилье выросли уже не на 50%, а на 100%, подорожала не только недвижимость, но и практически все продукты и услуги — примерно на 20-30%. «На наш взгляд, такой большой рост цен на недвижимость в Сочи экономически не оправдан, в значительной степени он является спекулятивным», — подытоживает Филимонов. Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, присоединяется к утверждению и прогнозирует в дальнейшем корректировку цен. Впрочем, корректировка уже началась.
Ялтинский ассортимент
Специалисты в один голос отмечают недостаточную развитость инфраструктуры Ялты. Рядом с жильем должны быть и магазины, и предприятия бытового обслуживания, и развлекательные центры, и спортплощадки. Автомобилистам важна безопасность машин, следовательно, есть необходимость в охраняемых стоянках и гаражах.
В Сочи ситуация с инфраструктурой пока не намного лучше. Но в городе развернулись мощные строительные работы. О нормальном отдыхе на курорте придется забыть до 2014 г. Но по крайней мере после часа «X» всеми созданными благами можно будет воспользоваться. Появятся и транспортные развязки, и набережные, и суперсовременные рестораны, и боулинги, и яхт-клубы, и проч.
Ликвидировать аналогичные проблемы в Крыму власти и инвесторы собираются эволюционным путем, включив развитой инфраструктурный комплекс в состав возводимых объектов. Всего на Южном берегу Крыма сейчас строится 72 объекта. Почти каждый из них предусматривает приличный ассортимент спортивных, бытовых, развлекательных и прочих учреждений.
Один из интересных объектов — гостиничный комплекс «Восход», возводимый компанией «Консоль ЛТД». Он находится между Никитским ботаническим садом и Массандрой. Достаточно большой проект общей площадью более 100 000 кв. м рассчитан на 1000 квартир, 300 из которых — апартаменты. В распоряжении жильцов будут кинотеатр, бассейны, боулинг и др. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2010 г.
В другом комплексе — «Дарсан-Палас» (застройщик — «СоюзСтройТехнология»), разместившемся на территории в 1,2 га, есть бассейн, SPA-центр, фитнес-клуб, салон красоты, супермаркет, рестораны, детские площадки, игровые комнаты. Проект планируется завершить к июню 2008 г.
Эллинг-комплекс «Лагуна» создается компанией «Артекс» в 20 м от моря. Территория застройки вытянута на 450 м вдоль береговой линии. Пять корпусов, 504 квартиры площадью от 45 до 157 кв. м. Инфраструктура объекта включает в себя крытые бассейны, ресторан, фитнес-центр, кинотеатр, дайвинг-центр, бильярдный зал, детскую комнату. Ввод последней очереди строительства запланирован на середину 2008 г.
Клубный дом «Актер» в 50 м от моря рассчитан на 28 квартир (от 77 до 203 кв. м). На территории будут расположены SPA-, фитнес- и wellness-центры, ресторан, собственный пляж, бассейны. Ввод в эксплуатацию всего комплекса — IV квартал 2010 г.
Пожалуй, самый громкий анонс года — «Золотой пляж», спроектированный известным московским архитектурным бюро «Проект Меганом». Апартаменты (11 разноэтажных жилых комплексов) и SPA-отель («5 звезд») на песчаном берегу Ялты, в 10 км от центра города, на участке площадью почти 30 га. Непосредственный выход к морю, окружение реликтового леса. 70 000 кв. м жилья, подземный паркинг, детский клуб, мини-маркет, кафе. 280 апартаментов площадью от 100 до 400 кв. м. Срок реализации проекта — 2,5 года. Строительство началось более четырех месяцев назад.
Точечные проекты постепенно сменяются комплексным освоением внушительных территорий. Частные инициативы в скором времени, по обещанию чиновников, будут систематизированы в рамках единой градостроительной концепции региона, которая сейчас разрабатывается совместными усилиями представителей власти и бизнеса. Без этого перспективы развития территории кажутся сомнительными. Юрий Григорян, руководитель архитектурного бюро «Проект Меганом», сравнивая Сочи и Крым, высказывается на это счет весьма жестко: «Ни в том ни в другом городе внятной концепции развития нет».


Возврат к списку


Guest
20170822lck
http://www.lacostepoloshirts.us
http://www.longchampoutlet.us.com
http://www.coach-outletonlinesale.us.com
http://www.truereligionjeans-canada.com
http://www.prada-handbags.co.uk
http://www.poloralphlaurenoutlet-online.us.com
http://www.basketballshoes.us.com
http://www.ugg-outletclearance.com.co
http://www.yeezyboostoutlet.us.com
http://www.fitflopssale.me.uk
http://www.swarovskicrystals.com.co
http://www.montblancpenss.us.com
http://www.max1.nl
http://www.nikeairmax-90.co.uk
http://www.airhuarache-nike.co.uk
http://www.cheapraybansunglasses-wholesale.us.com
http://www.canada-goosejacketsoutlet.us.com
http://www.niketrainers.me.uk
http://www.pumaoutlet-online.com
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com
http://www.michaelkors-outletonlineclearance.us.com
http://www.airmaxuk.org.uk
http://www.newbalanceshoes.in.net
http://www.nikeblazerpaschers.fr
http://www.katespadeoutletstore.us
http://www.michaelkorsfactoryoutletonline.in.net
http://www.cheap-snapbacks.us.com
http://www.truereligion-jeansoutlet.us.com
http://www.airjordan4.org
http://www.cazal.us.com
http://www.hermesbelts.us.com
http://www.jordan-shoes.us.com
http://www.sunglassesoakley.co.uk
http://www.michaelkorsoutletonline-shop.us.com
http://www.michael-korsoutletclearance.us.org
http://www.pandoracharmsuk.com.co
http://www.suprashoes.us.com
http://www.pradaoutlet.us
http://www.ugg-bootsclearance.com.co
http://www.raybanscheap.us.com
http://www.truereligionjeanssale.com
http://www.truereligion-jean.us.com
http://www.birkenstocksandals.me.uk
http://www.raybansunglassescheap.com.co
http://www.burberrysaleoutlet.us.com
http://www.nike-store.org.uk
http://www.bottega-venetaoutlet.us
http://www.nikefree5.us
http://www.ralphlaurenpoloofficial.us.com
http://www.ralphlaurenoutlet.org.uk
http://www.coachoutletclearance.us.com
http://www.michael-korsoutletclearance.com.co
http://www.niketrainersnikeshoes.co.uk
http://www.oakleysunglassesofficial.us.com
http://www.rayban--sunglasses.me.uk
http://www.oakleysunglassesoutletcheap.us.com
http://www.katespadehandbags.me.uk
http://www.canadagoosejackets.eu.com
http://www.toryburchoutlet-online.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineofficial.us.com
http://www.airforce1.us.com
http://www.pandorajewelrycharms.in.net
http://www.sunglassescheap.org
http://www.ferragamo-shoes.us.com
http://www.canadagooseoutletstore.us.org
http://www.oakleysunglasses-wholesale.com.co
http://www.coachfactoryoutletstore.com.co
http://www.katespade.org.uk
http://www.uggbootsclearance.us.org
http://www.michaelkorsoutletfactorystore.us.com
http://www.uggsoutletonline.com.co
http://www.pandorajewellery.cc
http://www.oakleysunglasseswholesalechina.us.com
http://www.nikerosheone.us
http://www.polo-outlet.com.co
http://www.outletmichaelkors.co.uk
http://www.michaelkorsoutlet-onlineclearance.us.com
http://www.uggoutlet-online.com.co
http://www.canadagooseoutlets.name
http://www.reebokoutletstores.us.com
http://www.birkenstock-outlet.us.com
http://www.ralph-laurenpolo.me.uk
http://www.ugg-bootsoutlets.com.co
http://www.longchamp-bags.me.uk
http://www.ralphlaurenpolo-shirts.us.com
http://www.canadagooseoutletcanadagoosejackets.com
http://www.michaelkorsoutlet-storesofficial.us.com
http://www.coachfactoryoutletsale.com.co
http://www.coach-factoryoutlets.us.com
http://www.outletkatespade.us
http://www.nfljerseyswhole-sale.us.com
http://www.reeboktrainers.org.uk
http://www.cheapmichaelkors-handbags.us.com
http://www.valentinooutlet.us.com
http://www.truereligionjeanssale.in.net
http://www.michaelkorsoutletfriday.us.com
http://www.michaelkorsoutletkors.us.com
http://www.fitflopsshoes.in.net
http://www.michaelkors.de.com
http://www.coachfactoryoutletcoachoutletonline.us.com
http://www.hermes-birkin.in.net
http://www.marc-jacobs.us.org
http://www.cheapjordansfreeshipping.us.com
http://www.uggboots-australia.in.net
http://www.raybansunglasses2.us.com
http://www.converseshoes.us.com
http://www.clearancefitflopssale.com
http://www.long-champoutlet.us.com
http://www.nike-outletonline.com
http://www.mbt-shoesoutlet.us.com
http://www.raybansunglassessale.com.co
http://www.michae-kors-outlet.ca
http://www.coachoutletclearancesale.us.com
http://www.nike-airmax2015.us
http://www.cheap-raybansunglasses.com.co
http://www.michaelkorsofficial.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.co.uk
http://www.mulberrybagsuk.co.uk
http://www.oakleysunglassesuk.com.co
http://www.uggoutlet-clearance.in.net
http://www.pandorajewelrys.us.org
http://www.cheapuggs-outlet.in.net
http://www.michaelkorshandbags-outlets.us.com
http://www.monclerjacketsuksale.co.uk
http://www.uggoutletsale.us.com
http://www.nikeair-max.me.uk
http://www.ralphlaurenoutletstores.us.com
http://www.swarovskioutlet.us.com
http://www.mulberryoutletstore.co.uk
http://www.ralphlauren-pascher.fr
http://www.canadagoosejackets-uk.co.uk
http://www.long-champoutlet.in.net
http://www.coachoutletonlineclearance.us.com
http://www.ralphlauren-polo.org.uk
http://www.handbagslongchamp.us.com
http://www.uggsoutletstore.com.co
http://www.wholesaleraybansunglasses.us.com
http://www.polooutletstores.us.com
http://www.wholesale-nbajerseys.com
http://www.canadagooseoutletstore.name
http://www.ugg-bootsaustralia.com.co
http://www.cheapjordansonline.us.com
http://www.fitflopsshoes.co.uk
http://www.outletchristianlouboutin.us.com
http://www.salomonshoessalomonoutlet.us.com
http://www.coachoutletoutlet.us.com
http://www.cheapjordan-shoes.us.com
http://www.michaelkors-handbagsuk.org.uk
http://www.soccerjerseys.us.com
http://www.adidas-wings.in.net
http://www.canadagooseoutletstores.ca
http://www.canadagooseoutletstore.com.co
http://www.burberry-outletstore.in.net
http://www.mulberrysale.co.uk
http://www.raybansunglasses1.us.com
http://www.soccer-shoes.us
http://www.michaelkorsfactory-outlets.us.com
http://www.ferragamoshoesoutlet.net
http://www.nikeoutlet-stores.us
http://www.toryburchoutletofficial.us.com
http://www.cheapsnapbacks.net
http://www.canadagoosejackets-uk.com.co
http://www.mcmoutletonline.us.com
http://www.true-religion.org.uk
http://www.toryburch-outletstore.in.net
http://www.adidas-trainers.org.uk
http://www.nikeairmaxtrainers.co.uk
http://www.michaelkorsoutletclearanceinc.us.com
http://www.salvatore-ferragamo.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-uk.me.uk
http://www.ugg-outletclearance.in.net
http://www.fitflopssale.in.net
http://www.coachfactoryoutlet-store.com.co
http://www.nfl-jerseyswholesale.us.com
http://www.lebronjames.us.com
http://www.asicsisrael.com
http://www.ferragamoshoes.com.co
http://www.coachoutletclearanceonline.us.com
http://www.eccoshoesoutlet.us.com
http://www.yeezyboost350sale.us.com
http://www.oakley-sunglasses.nom.co
http://www.poloralphlaurensale.us.com
http://www.truereligionoutlet-store.us.com
http://www.nikeshoesforwomen.us.com
http://www.coachoutlet-onlines.eu.com
http://www.nikeroshe-run.me.uk
http://www.michaelkorshandbags-onsale.us.com
http://www.chromeheartsoutletstore.us.com
http://www.michaelkorsoutletmks.us.com
http://www.ferragamo.eu.com
http://www.nikeairmax90.nl
http://www.truereligion-jeans.org.uk
http://www.jeanstruereligion.in.net
http://www.canadagooseoutlet-stores.com.co
http://www.coachoutletstoreonlineclearance.us.com
http://www.canadagoosejackets.us.org
http://www.michaelkorsuk-outlet.org.uk
http://www.oakleysunglassesdiscount.com.co
http://www.ugg-bootsaustralia.us.com
http://www.ray-bansunglassesofficial.us.com
http://www.kevindurantshoes.net
http://www.nikeshoes.org.uk
http://www.uggboots-outlet.com.co
http://www.truereligionjeansoutlets.us.com
http://www.coachoutletonline.us.org
http://www.cheapnba-jerseys.us.com
http://www.coachoutletsales.us.com
http://www.polo-lacostepascher.fr
http://www.clevelandcavaliers.us.com
http://www.michaelkorsoutletz.us.com
http://www.truereligionjeans.org.uk
http://www.giuseppe-zanotti-outlet.org
http://www.poloralphlaurenofficial.us.com
http://www.ralphlaurenpoloshirts.org.uk
http://www.hermesoutletstore.us.com
http://www.swarovski-crystal.org.uk
http://www.ralphlauren-polo.com.co
http://www.uggoutlet-clearance.com.co
http://www.airmax90.org.uk
http://www.polotshirts.org
http://www.toryburchoutlets.us.org
http://www.canadagooseoutletonline.com.co
http://www.oakleysunglassesformen.com.co
http://www.canadagooseoutlet-stores.com
http://www.christian-louboutinoutlets.us.com
http://www.pandoracharmssaleclearance.org
http://www.addidasshoes.net
http://www.ralphlaurenpolo.us.com
http://www.polo-outletstore.us.com
http://www.raybans-sunglasses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearance-online.us.com
http://www.coachoutlet-onlines.us.com
http://www.pradasunglasses.us.com
http://www.truereligion-jeanssale.us.com
http://www.ralphlaurenukofficial.me.uk
http://www.coachoutlet-onlineclearance.us.com
http://www.oakley-sunglasseswholesale.us.com
http://www.michaelkorshandbags.in.net
http://www.adidasoutletstore.in.net
http://www.christianlouboutinoutletsale.us.com
http://www.nikeshoes-outlet.us.com
http://www.longchampbags.co.uk
http://www.mulberry-handbags.co.uk
http://www.michaelkorsoutletme.us.com
http://www.rayban-sunglassesoutlet.us.com
http://www.cheapsoccerjersey.net
http://www.ugg-outletstore.in.net
http://www.herveleger.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleauthentic.us.com
http://www.fredperrypoloshirts.com
http://www.coach-onlineoutlet.us.com
http://www.kobebryantshoes.in.net
http://www.christianlouboutin-shoes.org.uk
http://www.uggoutlet-stores.com.co
http://www.lebronjamesshoes.in.net
http://www.todsoutlet.us.org
http://www.mulberry-handbagsoutlet.org.uk
http://www.sunglassesrayban.org.uk
http://www.longchamphand-bags.us.com
http://www.ugg-outletstores.com.co
http://www.canada-gooseoutletstore.com.co
http://www.coachoutlet-clearance.us.com
http://www.michaelkorsoutlet-sale.us.com
http://www.swarovski-outlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletmichaelkorsoutletonline.us.com
http://www.cheapuggs-outlet.us.com
http://www.oakleysunglassesoutletsale.us.com
http://www.raybansunglassesoriginal.us.com
http://www.cheapraybansunglasseswholesale.us.com
http://www.toryburchoutletstores.us.org
http://www.coachoutletonline-clearance.us.com
http://www.cheap-uggs.us.org
http://www.coachoutletstore.com.co
http://www.poloralph-lauren.us.com
http://www.pradashoesofficial.us
http://www.fitflop.in.net
http://www.nfljerseyswholesales.us.com
http://www.nikerosherun.me.uk
http://www.cheap-jordanshoes.us.com
http://www.foampositeshoe.net
http://www.burberryoutletstore.in.net
http://www.futbol-baratas.com
http://www.jordanshoes.us.com
http://www.ralph-laurenpolo.us.com
http://www.fitflopssale.us
http://www.fitflopsoutletsale.com
http://mulberryoutlet.outlet-store.co.uk
http://www.edhardy.us.com
http://www.thomassabocharms.org.uk
http://www.ralphlaurenpolo-outlet.us.com
http://www.oakleysunglasses-sale.us.com
http://www.canadagoose-jackets.us.org
http://www.mulberryhandbagssale.co.uk
http://www.uggoutletclearance.us.com
http://www.polooutletus.us.com
http://www.truereligionjeansoutlet.co.uk
http://www.pandorajewelryoutlet.us.com
http://www.hermes-outlet.us.com
http://www.nikestore-uk.me.uk
http://www.mont-blancpens.com.co
http://www.mulberryhandbagsuk.org.uk
http://www.uggboots-cheap.in.net
http://www.michaelkors-outletclearance.us.org
http://www.michaelkorsoutletcoupons.us.com
http://www.uggoutlet-store.com.co
http://www.uggbootsforwomen.us.com
http://www.michaelkors-outletuk.org.uk
http://www.coach-outletclearance.us.com
http://www.kobeshoes.us
http://www.outlettruereligion.in.net
http://www.polo-outlet.in.net
http://www.mlb-jerseyswholesale.us.com
http://www.cheapoakleysunglassesformen.us.com
http://www.christianlouboutinonline.us.com
http://www.ferragamoshoes.org.uk
http://www.michael-korsoutletuk.co.uk
http://www.ferragamooutletstore.net
http://www.michaelkors.eu.com
http://www.longchamphandbagsuk.co.uk
http://www.mulberrybagsmulberryhandbags.co.uk
http://www.shoelysale.com
http://www.maccosmeticsoutlet.us.com
http://www.coachhandbagsclearance.us.com
http://www.coachfactoryoutlet.de.com
http://www.lakersjerseys.us.com
http://www.oakleysunglassesoakley.us.com
http://www.uggbootsoutlets.com.co
http://www.canadagoosejacketsuk.com.co
http://www.coachoutletonlinestore.eu.com
http://www.christianlouboutinshoessale.us.com
http://www.michaelkorshandbagsoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin-outlet.me.uk
http://www.canada-gooseoutlet.us.org
http://www.coachfactory-outletonline.com.co
http://www.cartieroutlets.us.com
http://www.2017wholesalenfljerseys.com
http://www.cheapoakley-sunglasses.com.co
http://www.coachoutlethandbags.us.com
http://www.christianlouboutin-outlet.us.org
http://www.canada-goosejackets.us.org
http://www.vans-shoes.cc
http://www.air-huarache.org.uk
http://www.michaelkorsoutletonline-stores.us.com
http://www.michaelkorshandbagsclearancestore.us.com
http://www.cheapfootballshirts.me.uk
http://www.airmax90.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.in.net
http://www.cheapmlbjerseys.net
http://www.poloralph-lauren.org.uk
http://www.ugg-outletstore.us.org
http://www.adidasukstore.org.uk
http://www.pandoracharmsjewelry.me.uk
http://www.cheapjerseyswholesale.org
http://www.oakleysunglassescheapoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesuk.com.co
http://www.skysneakers.com
http://www.swarovski-crystal.me.uk
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlet.us.com
http://oakley.sunglassess.us.com
http://www.uggoutletonline.eu.com
http://www.coachoutletcoachoutletonline.us.com
http://www.nikeairmax90.me.uk
http://www.oakleysunglassescheapwholesale.us.com
http://www.adidasnmduk.org.uk
http://www.michaelkorswallets.us.org
http://www.chromeheartsoutlet.com.co
http://www.mbt5.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleoakley.us.com
http://www.raybans-sunglasses.com.co
http://www.coachoutletonlinecoachoutlet.us.com
http://www.linksoflondons.co.uk
http://www.canadagooseoutletcanada.us.com
http://www.katespadeoutletonlinestore.us.com
http://www.cheap-raybans.org
http://www.ray-bansunglasses.com.co
http://www.swarovskicrystaljewelry.us.com
http://www.nhljerseyswholesales.us.com
http://www.canadagooseoutletonline.us.org
http://www.burberryoutlet.ca
http://www.coachoutletonline-factory.us.com
http://www.coachoutletcanada.com.co
http://www.kobe9elite.us.com
http://www.adidasnmdshoes.us.org
http://www.ysloutlet.us.com
http://www.christianlouboutinshoesoutlet.us.com
http://www.canadagoose-outlet.us.org
http://www.oakleysunglassescheapsale.us.com
http://www.toryburch.com.co
http://www.shoesjordan.net
http://www.coachoutletonline.com.co
http://www.coachfactoryoutletsales.us.com
http://www.michaelkorsbags.org.uk
http://www.christianlouboutinoutletstore.us.com
20170822lck
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2017.08.28michael kors outlet clearancembt shoes outletmontblanc pensoakley sunglassescoach outletcoach outletcanada goose jacketsfitflops sale clearanceNike Free shoesmichael kors outlettory burch outletadidas trainersconverse shoesmichael kors handbagsysl outletchristian louboutin uktods outletnike air max 2015ed hardy clothingugg outletmulberry handbagsfitflops outletkate spade handbagsnew balance shoescanada goose outletthomas sabocoach outletchristian louboutin outletcanada goosecoach factory outletcheap jordanscheap jordanscoach outletcheap nhl jerseysburberry outletvans shoescoach outlet onlinecoach outlet onlinetrue religion outletugg bootschrome heartsray bansray ban sunglassespolo ralph laurencanada goose outletchristian louboutin onlineadidas nmd runnermichael kors outletnfl jersey wholesaleray bansmichael kors outletugg outlet,ugg outlet clearance,uggs outlet,ugg outlet online clearance,ugg outlet store,ugg outlet online store,ugg outlet sale,ugg outlet coupons,ugg outlet bootsnike shoeslongchamp soldeferragamo shoescoach outlet onlineugg outletcazal sunglassestrue religion jeanscoach outlet onlinecoach factory outletreebok outlet storebirkenstock outlettory burch outletadidas nmdfutbol baratasugg outlet,ugg outlet store,uggs outlet,ugg outlet online clearance,ugg outlet coupons,ugg outlet boots,ugg outlet online store,ugg outlet salelongchamp pliagesupra shoescoach outletpuma outletmbt shoesugg outletfitflops saleferragamo outletferragamo shoesnike storesoccer jerseysmichael kors factory outletmichael kors walletsoakley sunglassesferragamo shoeschristian louboutin outletray ban sunglassescanada goose outlettrue religion jeanstory burch outletcoach outletswarovski outletray-ban sunglassesferragamo outletray ban sunglasseshermes outletpandora jewelrygiuseppe zanotti outletchristian louboutin shoesjordan shoespolo outletswarovski crystalmichael kors outletCZFF
Имя Цитировать
chanyuan
chanyuan2017.08.28adidas shoesyeezy boost 350canada goose outletlebron james shoesfitflopslongchamp handbagsecco shoescoach outlet onlineherve leger outletray ban sunglassesray ban sunglassesugg outletcheap nfl jerseyscoach outletoakley sunglassesmichael kors outletbasketball shoescoach outlet onlinecoach outletmichael kors handbagsralph lauren pas chertrue religion outletreebok trainerslongchamp handbagsmichael kors handbagsmichael kors handbagsnike foampositeugg outletfred perry polo shirtsoakley sunglassesmulberry outlet storecoach factory outletmoncler jacketstrue religion jeanskobe shoesralph lauren polofitflopsmichael kors outletcheap mlb jerseysnike shoesoakley sunglasses wholesaletrue religion jeansfootball shirtslongchamp outletray ban sunglassesmcm outletoakley sunglasses wholesalemichael kors outletnike factory outletpandora outletmulberry handbagscoach outletmont blanc penscoach factory outletray ban sunglassescanada goose outletswarovski crystalmichael korspandora charmsoakley sunglasseslongchamp outletralph lauren outletcoach outlet canadabottega veneta outletkate spade outletcanada goose jacketsmarc jacobs outletoakley sunglassesasicsralph lauren salepolo outletcoach factory outletcheap jordansmichael kors outletcanada goose jacketscoach outlet onlineair max ukcoach factory outletburberry outletkate spade outletpandora jewelrycoach outletpolo shirtscanada goose outletray ban sunglassescoach outletchristian louboutin shoestory burch outletkobe bryant shoesjordan shoestory burch outletpandora charmsray ban sunglassesoakley sunglassesBasketball Shoesoakley sunglassesralph lauren outletswarovski outletlinks of londonnike trainers
Имя Цитировать
Guest
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com.co
http://www.ralph-laurenoutletuk.me.uk
http://www.canadagoosejacketsoutlet.com.co
http://www.cheapnfljerseys.name
http://www.raybansunglassesonsale90off.us.com
http://www.nikeoutletstorelocations.com
http://www.giuseppezanottioutlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletpurses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearancea.us.com
http://www.michael-korsoutlet.name
http://www.polo-outletstores.us.com
http://www.pandorasjewelry.org.uk
http://www.ugg-bootsoutlet.com.co
http://www.michael-korsoutletofficial.us.com
http://www.uggoutletlocations.in.net
http://www.pandorajewelrys.name
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.coachfactoryoutletonlinestores.us.com
http://www.canadagooseofficial.com.co
http://www.coachoutletonlinestoreofficial.us.com
http://www.adidasoutlet.us.org
http://www.canadagooseoutletshop.com
http://www.raybansunglasses90off.us.com
http://www.raybansun-glasses.com.co
http://www.kate-spadeoutlet.us.org
http://www.michael-korsoutletstore.in.net
http://www.oakley-sunglassesclearance.us.com
http://www.michaelkorsclearanceoutlet.us.com
http://www.niketrainersnikeshoes.org.uk
http://www.ugg-outletonline.us.org
http://www.polo-ralphlaurenuk.me.uk
http://www.toryburchoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin.com.co
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesformen.us.com
http://www.longchampoutletofficial.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleonline.us.com
http://www.uggoutletofficial.com.co
http://www.coachoutleto.us.com
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlets.us.com
http://www.coachoutletbags.us.com
http://www.ugg-outletstore.com.co
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.com
http://www.uggoutlet-store.us.org
http://www.cheapuggs.eu.com
http://www.michaelkorsoutlet-onlinestores.us.com
http://www.uggbootsforwomen.us.org
http://www.adidasnmd-r1.us.com
http://www.polooutletralph-lauren.us.com
http://www.ralphlaurenoutlets.org.uk
http://www.canadagooseoutletofficial.com.co
http://www.oakley-sunglassesoutletonline.us.com
http://www.uggsbootsoutlet.in.net
http://www.nike-shoes.us.org
http://www.polooutletralphlauren.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.org.uk
http://www.raybansunglassesa.us.com
http://www.oakleysunglassesfactory.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.name
http://www.cheapraybans-sunglasses.us.com
http://www.polo-ralphlauren-pascher.fr
http://www.oakleysunglasseswholesaler.us.com
http://www.ugg-outletstore.us.com
http://www.christianlouboutin.net.co
http://www.pradaoutletstore.us
http://www.coachfactory-outlet.eu.com
http://www.pradaoutlet-store.us.com
http://www.fitflopsaleclearance.us.com
http://www.coach-outletonlineclearance.us.com
http://www.oakleysunglassescheaps.us.com
[IMG]
http://www.uggoutletstoreonline.us.org
http://www.polo-ralphlauren.net.co
http://www.poloralph-laurenuk.co.uk
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.oakleysunglassesformen.us.com
[IMG]
http://www.canada-goosejacketsoutlet.name
http://www.monclerjackets-uk.me.uk
http://www.mulberryhandbags-uk.co.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.michaelkorsoutletdiscount.us.com
http://www.uggoutlet.name
http://www.truereligionjeans-sale.us.com
http://www.nikeoutlet.com.co
http://www.poloralphlauren-shirts.us.com
http://www.canadagoose.name
http://www.uggoutletonlinestores.in.net
http://www.ralphlauren-shirts.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.us
http://www.christianlouboutinoutlet-store.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineshops.us.com
http://www.coach-outletonlinecoachfactoryoutlet.us.com
http://www.pandoraoutlets.us.com
http://www.cheapuggboots.org
http://www.canada-goose-outlet.com.co
http://www.uggoutlet-stores.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-clearances.us.com
http://www.nhljerseyss.us.com
http://www.polooutlet-stores.us.com
http://www.valentinooutlet.in.net
http://www.oakleysunglasseswholesaleok.us.com
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com.co
http://www.ralph-laurenoutletuk.me.uk
http://www.canadagoosejacketsoutlet.com.co
http://www.cheapnfljerseys.name
http://www.raybansunglassesonsale90off.us.com
http://www.nikeoutletstorelocations.com
http://www.giuseppezanottioutlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletpurses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearancea.us.com
http://www.michael-korsoutlet.name
http://www.polo-outletstores.us.com
http://www.pandorasjewelry.org.uk
http://www.ugg-bootsoutlet.com.co
http://www.michael-korsoutletofficial.us.com
http://www.uggoutletlocations.in.net
http://www.pandorajewelrys.name
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.coachfactoryoutletonlinestores.us.com
http://www.canadagooseofficial.com.co
http://www.coachoutletonlinestoreofficial.us.com
http://www.adidasoutlet.us.org
http://www.canadagooseoutletshop.com
http://www.raybansunglasses90off.us.com
http://www.raybansun-glasses.com.co
http://www.kate-spadeoutlet.us.org
http://www.michael-korsoutletstore.in.net
http://www.oakley-sunglassesclearance.us.com
http://www.michaelkorsclearanceoutlet.us.com
http://www.niketrainersnikeshoes.org.uk
http://www.ugg-outletonline.us.org
http://www.polo-ralphlaurenuk.me.uk
http://www.toryburchoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin.com.co
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesformen.us.com
http://www.longchampoutletofficial.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleonline.us.com
http://www.uggoutletofficial.com.co
http://www.coachoutleto.us.com
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlets.us.com
http://www.coachoutletbags.us.com
http://www.ugg-outletstore.com.co
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.com
http://www.uggoutlet-store.us.org
http://www.cheapuggs.eu.com
http://www.michaelkorsoutlet-onlinestores.us.com
http://www.uggbootsforwomen.us.org
http://www.adidasnmd-r1.us.com
http://www.polooutletralph-lauren.us.com
http://www.ralphlaurenoutlets.org.uk
http://www.canadagooseoutletofficial.com.co
http://www.oakley-sunglassesoutletonline.us.com
http://www.uggsbootsoutlet.in.net
http://www.nike-shoes.us.org
http://www.polooutletralphlauren.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.org.uk
http://www.raybansunglassesa.us.com
http://www.oakleysunglassesfactory.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.name
http://www.cheapraybans-sunglasses.us.com
http://www.polo-ralphlauren-pascher.fr
http://www.oakleysunglasseswholesaler.us.com
http://www.ugg-outletstore.us.com
http://www.christianlouboutin.net.co
http://www.pradaoutletstore.us
http://www.coachfactory-outlet.eu.com
http://www.pradaoutlet-store.us.com
http://www.fitflopsaleclearance.us.com
http://www.coach-outletonlineclearance.us.com
http://www.oakleysunglassescheaps.us.com
[IMG]
http://www.uggoutletstoreonline.us.org
http://www.polo-ralphlauren.net.co
http://www.poloralph-laurenuk.co.uk
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.oakleysunglassesformen.us.com
[IMG]
http://www.canada-goosejacketsoutlet.name
http://www.monclerjackets-uk.me.uk
http://www.mulberryhandbags-uk.co.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.michaelkorsoutletdiscount.us.com
http://www.uggoutlet.name
http://www.truereligionjeans-sale.us.com
http://www.nikeoutlet.com.co
http://www.poloralphlauren-shirts.us.com
http://www.canadagoose.name
http://www.uggoutletonlinestores.in.net
http://www.ralphlauren-shirts.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.us
http://www.christianlouboutinoutlet-store.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineshops.us.com
http://www.coach-outletonlinecoachfactoryoutlet.us.com
http://www.pandoraoutlets.us.com
http://www.cheapuggboots.org
http://www.canada-goose-outlet.com.co
http://www.uggoutlet-stores.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-clearances.us.com
http://www.nhljerseyss.us.com
http://www.polooutlet-stores.us.com
http://www.valentinooutlet.in.net
http://www.oakleysunglasseswholesaleok.us.com
YAOXUEMEI20170913
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
Обратный звонок