Публикации по тематике элитной недвижимости города Москвы.

«Ведомости» №113 (2135) от 23.06.2008
Более 30% спроса на качественные офисные помещения приходится на инвестиционные компании, банки и нефтяную отрасль, такие данные получили в компании GVA Sawyer, проведя исследования распределения спроса по сферам деятельности компаний.
Крупнейшей форвардной сделкой в первом полугодии 2008 г. стало приобретение немецким инвестиционным фондом KanAm Grund Kapitalanlagege-sellschaft у компании «Открытие-недвижимость» офисной части площадью около 101 000 кв. м в строящемся МФК на ул. Кожевнической. А самой крупной сделкой аренды — контракт TНK-BP на аренду двух зданий общей площадью 37 000 кв. м в бизнес-парке «Западные ворота». В числе активных арендаторов площадей в современных качественных БЦ в компании GVA Sawyer назвали страховые, риэлторские компании, компании, занимающиеся строительством и девелопментом, HR-компании — на каждую из них приходится около 9% заявок. Самые пассивные игроки — некоммерческие организации, транспортные и логистические компании: по 2% от общего спроса.
По данным CB Richard Ellis, 23% от общего объема сделок пришлось на международные компании. Сделки по покупке офисных помещений составили 30% от общего объема. 83% всех проданных и сданных в аренду помещений с начала 2008 г. являются новым строительством.
Профиль деятельности компаний накладывает отпечаток на требования к офисам. Например, по данным «Нового качества», офисы в БЦ класса А являются чуть ли не главным условием для размещения инвестиционных фондов, крупных финансовых, аудиторских и нефтяных компаний, а также для открытия представительств крупных региональных промышленных организаций. В офисных комплексах класса А также предпочитают занять площади известные рекламные агентства, рекрутинговые компании, иностранные автомобильные представительства, девелоперские и управляющие компании, считают в компании NAI Russia. Интерес к офисам класса В проявляют большая часть IT- и торговых фирм, агентства недвижимости, страховые, транспортные и логистические компании. Хотя Владимир Журавлев, коммерческий директор NAI Russia, считает, что в целом класс объекта, который занимает компания, в основном мало коррелируется со сферой ее деятельности — это вопрос престижа и финансовой состоятельности.
Место расположения офиса — важное условие. Как отметил Роман Щербак, заместитель директора по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, в центре вне зависимости от сферы деятельности обычно располагаются офисы крупных российских и иностранных компаний, осуществляющих представительские функции. Помещение ближе к МКАД или ТТК выбирают логистические компании, имеющие склады неподалеку от своего офиса, IT-компании и др. Офисы западных фирм часто располагаются вблизи аэропортов, например, офис Ford находится в бизнес-парке «Химки».
В 2008 г. самыми запрашиваемыми были помещения площадью до 300 кв. м. На них, по данным GVA Sawyer, пришлось около 44% сделок. Офисы более 500 кв. м в основном интересуют сырьевые компании — даже вне зависимости от того, сколько человек в них будет работать. Как рассказал Михаил Гец, управляющий партнер компании «Новое качество», одна крупная региональная промышленная компания сняла около 1000 кв. м в БЦ «Башня-2000», хотя предполагалось, что там будет работать всего 10 человек. «Такой прием эффективен по своему воздействию на партнеров и клиентов крупных компаний», — подчеркивает он.
По словам Ольги Ясько, регионального директора департамента аналитики Colliers International, офисы большой площади независимо от их месторасположения привлекательны для арендаторов автомобильного и медиарынка, а также для call-центров. Нефтяные компании и вовсе предпочитают отдельно стоящие здания по соображениям безопасности.
Какие-то специальные требования к офисам чаще всего предъявляют те компании, которые занимаются творчеством, например дизайном. Именно от них поступают заявки на офисы с высокими потолками, необычной конфигурацией и историческим видом из окна. Большинство арендаторов не выдвигают специальных условий при аренде офисов. Хотя и здесь есть исключения. По данным Colliers International, в первую очередь это относится к банкам, у которых есть требования к возможной нагрузке на перекрытия (если они планируют размещать в офисе депозитарий), наличию отдельного входа и многому другому.
Совсем недавно специалисты GVA Sawyer столкнулись с подобной ситуацией, подбирая новое офисное помещение для компании Wincor Nixdorf — крупнейшего производителя специализированного банковского и ритейлового оборудования. Принципиальным условием клиента было наличие технической возможности организовать в новом здании профессиональный шоу-рум, способный вместить в себя всю линейку продукции Wincor Nixdorf. Это банкоматы различной модификации, нагрузка на перекрытие от размещения которых доходит до 900 кг на 1 кв. м. Условие было сложно выполнимым, так как далеко не все даже новые офисные проекты удовлетворяют поставленным требованиям. Подходящее помещение удалось подобрать в БЦ класса В на ул. Краснопролетарской. Решающим фактором в пользу аренды этого помещения стали технические характеристики здания, в частности, допустимая нагрузка на пол на каждом из этажей здания составляет не менее 2,5 т на 1 кв. м.


Возврат к списку


Guest
chanyuan2017.11.07hermes beltcheap jordansugg outletlongchamp handbagsnew balance shoeskate spade outletcanada goose outletlongchamp soldecoach outletlongchamp handbagspolo ralph laurenmichael kors outlet onlineray ban sunglassescanada goose jacketsugg bootslongchamp soldeugg bootsugg bootsmichael korsmichael kors outletadidas nmdugg outletnba jerseysray ban sunglassesvans outletcoach outletsoccer jerseysmichael korscoach outletcanada goose coatsugg outletpolo outletlongchamp bagsnike free 5michael korscoach outletnike air maxugg outletcanada goose outletcanada goose outletmichael kors outletcheap jordanscanada goose jacketslongchamp handbagsjordan shoesferragamo outletlongchamp outlettrue religion jeansmichael kors handbagscoach outletfred perry polo shirtsmichael kors factory outletmichael kors outlettory burch outletoakley sunglassesmichael kors outletcoach factory outletuggs outletchristian louboutin outletcoach factory outletmichael kors outlet onlinecoach factory outletcoach outlet onlinelongchamp pliagecheap uggsferragamo outletmichael kors handbagsmichael kors outlet onlinetrue religion outletcoach outlet store onlinecoach outlet canadamichael kors bagsnike storethomas sabocanada goose outletugg outletcoach outletcanada goose jacketslakers jerseysadidas trainerscanada goose coatscoach outlet onlinemulberry handbagscoach outlet onlineugg outletoakley sunglassesfitflops salefitflops shoesugg outletmulberry handbagsugg outletmichael kors outletmontblanc pensmulberry outletcanada goose outletray ban sunglassesprada shoescheap nfl jerseysray banscanada goose jacketsair max uknike roshecoach outletyeezy boost 350cheap uggsmoncler jacketscanada goose jacketstrue religion jeansmichael kors outletcanada goose ukburberry outletmichael kors outletkate spade outletcanada goose jacketshermes birkincanada goose coatsralph lauren outletugg bootsugg outletoakley sunglassesysl outletugg outletoakley sunglassesferragamo outletcanada goose jacketsmac cosmeticschristian louboutin onlinelongchamp pas cheradidas wingscanada goosecoach outletugg bootstrue religion outlet
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
Обратный звонок