Застройка центрального округа Москвы

28.07.2015

Политика столичных властей предполагает максимальный запрет на строительство новых зданий в центре Москвы, в особенности это касается коммерческих объектов. Однако в районе ЦАО все же регулярно возводятся жилые комплексы сегмента «элит», равно как и бизнес-центры.

Несмотря на то, что взгляд застройщиков уже давно направлен на перспективную зону Новой Москвы, привлекательность района с видом на Кремль и Красную площадь никто не отменял. Неслучайно стоимость квартир и апартаментов в центральном административном округе более чем на 80 % превышает среднюю цену «квадратных метров» по всей Москве.

Давайте рассмотрим несколько крупных жилых объектов, которые будут построены в ЦАО в ближайшее время.

Цена жилого «метра» в ЦАО составляет на данный момент около 352 тысяч рублей. За последний месяц (с мая по июнь 2015 года) она снизилась на 3,2 %, поддержав общий тренд падения рынка московской недвижимости.

ЖК Wine House

Жилой комплекс Wine House на Садовнической улице, окончательная сдача в эксплуатацию которого планируется в 2016 году, предлагает своим покупателям 164 элитные квартиры и 40 апартаментов “luxury loft”. Одним из объектов ЖК являются отреставрированные краснокирпичные склады «Товарищества водочного завода имени П.А. Смирнова» – выявленного объекта культурного наследия, построенного в конце ХIХ века. Очарование старины зданий в сочетании с ультрасовременными технологиями для комфортного проживания – вот главный «козырь» клубных квартир и апартаментов Wine House. Последние по стоимости, кстати, входят в ТОП-10 самых дорогих апартаментов Москвы.

Отреставрированное здание XIX века красиво дополняет монолитный ряд современных построек Отреставрированное здание XIX века красиво дополняет монолитный ряд современных построек
Отреставрированное здание XIX века красиво дополняет монолитный ряд современных построек

ЖК Palazzo Imperial

Четырехэтажный Palazzo Imperial возводится на Щетининском переулке и уже по праву считается одним из лучших жилых зданий всего Замоскворечья. При проектировании античных элементов комплекса архитектор Михаил Филиппов вдохновлялся храмом Божественного Адриана (Рим). Вдоль фасада во внутреннем дворе свое место нашла двойная винтовая лестница с роскошными арками по замыслу да Винчи. Уникальная и нетипичная для центра Москвы архитектура Palazzo Imperial гармонично соседствует с объектами советской эпохи. Элитные квартиры со свободной планировкой и площадью от 70 до 180 кв. м будут окончательно достроены в 2016 году, а приобрести роскошное жилье в близости от парка им. Горького и парка искусств Музеон можно уже сегодня.

Античные детали - нонсенс для архитектуры центра Москвы
Античные детали - нонсенс для архитектуры центра Москвы

"Полянка"/44

Комплекс из восьми элитных особняков возводится на Якиманке по проекту архитектурного бюро McAslan + Partners. Покупателям предлагаются двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры без отделки по цене от 700 тыс. рублей. Кроме того, на последних этажах особняков будут расположены пентхаусы с панорамным остеклением и огромными террасами, открывающими вид на Кремль. Оформление фасада отличается утонченной лаконичностью линий – по классике английского стиля. На закрытой территории «Полянки/44» планируется создать обособленную инфраструктуру (магазины, химчистка, спортивные площадки, детский сад и пр.). Окончательная дата завершения строительства намечена на начало 2017 года.

Комплекс включает три исторических особняка (слева) и пять современных (справа)
Комплекс включает три исторических особняка (слева) и пять современных (справа)

По сложившемуся стереотипу жить в центре Москвы рядом со знаменитыми на весь мир музеями и театрами, респектабельными ресторанами и бутиками, престижными ВУЗами и школами – значит быть на пике успешности. Однако, согласно опросу журнала MetrInfo.Ru, только 68 % москвичей хотели бы переехать из своих районов в центр. Объясняют они свою позицию плохой экологией, высоким уровнем шума и сложной ситуацией с трафиком. А также отсутствием эконом-магазинов с доступными ценами.

Элитка на месте бывших промышленных зон

Сегодня девелоперы активно претендуют на снос или реставрацию и перепланировку объектов, не представляющих исторической ценности (по крайней мере по их мнению!), но занимающих «лакомую» территорию в центре Москвы. Так, например, на территории легендарного завода имени Лихачева, по заявлению Сергея Собянина, появится новый элитный жилой микрорайон. Проект был утвержден еще в 2013 году, а расчистили площадку для новостройки только в середине 2015.

Место бывшего завода ЗИЛ и будущего жилого квартала действительно живописное
Место бывшего завода ЗИЛ и будущего жилого квартала действительно живописное

Еще один весьма привлекательный для девелоперов объект под потенциальный снос – кондитерская фабрика «Красный Октябрь» на острове «Балчуг». Территория открывает отличные возможности для постройки видовых квартир, апартаментов или номеров отелей класса «люкс». Однако пока официально ни один проект по реставрации или сносу фабрики не был утвержден.

Все больший интерес завоевывают районы в непосредственной близости к центру Москвы. Транспортная доступность у них на высоте, а все культурные, развлекательные и деловые центры почти в шаговой доступности. А главное, что благодаря отсутствию фразы в описании «в самом центре Москвы» стоимость жилья в других, не менее престижных округах столицы снижается вдвое, а то и втрое. Но говорить о том, что это снизит популярность жилья в ЦАО не приходится. По крайней мере - пока.


Возврат к списку


Обратный звонок