Публикации по тематике элитной недвижимости города Москвы.

С 1 ноября недвижимость россиян начнут оценивать по новой методике 31.10.2016
С 1 ноября 2016 года массовая оценка недвижимости в России будет более точной. С этого дня вступает в силу новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития.

В соответствии с новыми правилами при массовой оценке эксперты будут учитывать экономические, экологические, социальные факторы региона: уровень жизни граждан, доля миграции, соцсостав населения, инфляция, ВВП, количество источников, загрязняющих окружающую среду и т. д. Несмотря на то, что они прямо не связаны с объектом недвижимости, но значительно влияют на его цену.

Кроме того, по старым нормам оценщики всегда опирались на более выгодный вид применения объекта — вне зависимости от того, как он эксплуатируется в момент оценки. С 1 ноября эксперты обязаны использовать в расчетах лишь текущее применение. Что в некоторых случаях уменьшит стоимость строения или участка.

Добавлен в массовую оценку и уровень износа недвижимости. Ранее этот параметр применялся только при индивидуальной оценке.

Также начинают действовать понижающие коэффициенты на объекты, не подсоединенные к газо-, электросетям, системам отопления, водоснабжения и водоотведения.

Власти считают, что с новой методикой массовое определение кадастровой стоимости построек и земель станет более точным и собственники будут реже оспаривать оценку в суде. В январе-августе 2016 года число таких заявлений в отношении квартир, домов, гаражей и участков выросло в 1,5 раза. Что, предположительно, обусловлено именно запуском в 2016 году новой схемы начисления налога на имущество по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, как ранее. В итоге размер налога во многих случаях кратно увеличился. А сокращение кадастровой стоимости, благодаря поправкам в механизм ее расчета, уменьшит налоговое бремя.

Полный переход к новому налогу по «кадастру» произойдет к 2020 году. Тогда, по мнению некоторых экспертов, разница между инвентаризационной и кадастровой ценой недвижимости в российской столице достигнет десятикратного размера.

По материалам сайта "Российской газеты".

Возврат к списку


Обратный звонок