Оценка целесообразности инвестиций и вклада денег в недвижимость

29.04.2015

Конец 2014 года ознаменовался ажиотажным спросом на недвижимость. Россияне, напуганные экономической нестабильностью и обвалом национальной валюты, бросились вкладывать средства в самый понятный и «реальный» актив – квадратные метры. Однако в начале 2015 года на рынке недвижимости стали заметны признаки кризиса: существенное сокращение спроса, заметное снижение долларовых цен и одновременно рост рублевых за счет вымывания с рынка наиболее ликвидных квартир, сокращение арендных ставок, большая вакансия коммерческих помещений. Сегодня перед потенциальным покупателем стоит непростой вопрос: стоит ли приобретать недвижимость сейчас, или выгоднее будет занять выжидательную позицию?

Инвестиции в недвижимость в кризис могут быть выгодным вложением
Инвестиции в недвижимость в кризис могут быть выгодным вложением

Кризис и риски

Для начала стоит сказать несколько слов об общих рисках, подстерегающих инвесторов в российскую недвижимость. Их принято делить на четыре группы:

1. Административные. Законодательная активность нашего правительства не всегда предсказуема, поэтому, вкладывая деньги в недвижимость, инвестор вынужден считаться с возможностью появления инициатив, которые существенно сократят возможную доходность. Примерами могут служить новый налог на недвижимость, который заметно увеличит налоговое бремя на владельцев дорогостоящих квартир, или возможный запрет на строительство апартаментов, который может изменить их рынок самым непредсказуемым образом.

2. Юридические. Риски, связанные с недобросовестностью продавцов недвижимости, не являются специфически российским явлением, но все же в нашей стране они существенно выше, чем за рубежом. В случае первичной недвижимости следует опасаться непрозрачности договоров долевого участия, навязывания различных услуг, попыток заключить контракт в обход закона ФЗ-214. При покупке вторичной недвижимости продавец может скрыть наложенные на квартиру обременения, что чревато расторжением сделки по суду.

3. Риски качества. Сюда относятся изменения в стоимости квартиры, связанные с качеством самого жилья, многоквартирного дома или окружающей местности. Например, стоимость квартиры «с видом» существенно снизится, если перед ее окнами будет возведен небоскреб. А если вместо тихой улочки по соседству будет построена шумная автострада, цены на жилье могут упасть во всем районе.

4. Финансово-экономические. Эти риски связаны с изменением общей экономической ситуации, негативными явлениями на рынке жилья, изменением соотношения спроса и предложения, из-за чего квартира не принесет ожидаемого дохода.

Кризис дает возможность приобрести качественную недвижимость по уникальным ценам – таунхаусы
Кризис дает возможность приобрести качественную недвижимость по уникальным ценам – таунхаусы в Studio#8 со скидкой до 4 млн рублей

Конечно, в настоящее время наиболее важно принять во внимание возможные экономические риски – точно прогнозировать состояние экономики России через год вряд ли возьмется и самый подкованный эксперт. Однако во времена кризиса возрастает значимость и других рисков. Например, административных – ведь нельзя исключать, что в сложных экономических условиях правительство не введет новых налогов на совершение сделок с недвижимостью или ее эксплуатацию. Увеличиваются и юридические риски: по мере ухудшения финансового состояния населения, на рынке возрастет количество «сомнительных» квартир, владельцы которых будут выставлять их на продажу, чтобы избежать ареста имущества или обращения на него взыскания.

Таким образом, чтобы покупка недвижимости в кризис была наиболее выгодной и надежной, следует принять некоторые меры предосторожности:

1. Выбирать объекты на более высокой стадии готовности. Хотя с инвестиционной точки зрения наиболее выгодна квартира на стадии котлована, многие объекты, строительство которых сейчас только начинается, могут быть заморожены. Лучше выбирать объекты, возведенные не менее чем на 70-80 %.

2. Внимательно подходить к выбору застройщика. Лучше предпочесть строительную компанию с минимальным количеством текущих объектов и полным комплектом исходно-разрешительной документации.

3. Покупать квартиру через надежное риэлтерское агентство. Квалифицированные юристы смогут провести правовую экспертизу и тщательно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Кризис и возможности

Однако кризис не только создает риски, но и дает новые возможности. Существует несколько причин приобрести квартиру именно в кризис:

1. Выгодные скидки. Эксперты в один голос говорят о том, что стоимость недвижимости на время экономической нестабильности будет снижаться. Для многих покупателей это означает возможность приобрести за те же деньги более качественный объект, например, вместо квартиры бизнес-класса – премиальное жилье, вместо офиса класса B – помещение B+ или даже А. Именно сейчас покупатель имеет возможность добиться максимального торга на интересующий его объект.

Элитная недвижимость дешеветь не будет, поэтому ее выгодно покупать сейчас
Элитная недвижимость дешеветь не будет, поэтому ее выгодно покупать сейчас – Balchug Viewpoint

2. Неизбежное восстановление цен. Опыт предыдущих кризисов показывает, что, насколько бы ни откатился рынок московской недвижимости, рано или поздно она отыгрывает свое и снова начинает рост. Поэтому не стоит опасаться, что купленная вами недвижимость когда-нибудь будет стоит меньше своей «кризисной» цены – рано или поздно она уйдет в плюс. Конечно, наиболее выгодна будет операция по покупке квартиры по минимальной цене на «дне» рынка. Однако не стоит сильно затягивать с приобретением. Ведь в первую очередь разбирают наиболее ликвидные объекты – помните, что деньги сохранили не только вы. А если цены на недвижимость просядут слишком сильно, собственникам квартир и застройщикам будет проще снять хорошие квартиры с продажи в ожидании лучших времен. Так что на пике рецессии вам может оказаться не из чего выбирать.

Тенденции на рынке недвижимости могут измениться достаточно быстро, и момент, когда вы еще могли приобрести квартиру по наиболее выгодной цене, будет безнадежно упущен.

3. Сохранение средств. Если у вас имеются свободные деньги, в любом случае лучше будет перевести их в недвижимость. Ведь валютные и фондовые рынке «штормит», а банковская система в нынешних условиях ненадежна, к тому же, ставка по рублевым депозитам в 2015 году вряд ли обгонит инфляцию. Выбора практически нет: инвестируя в квартиру или коммерческую недвижимость на перспективу в 3-5 лет вы практически не рискуете рублевыми сбережениями и сможете получать доход за счет аренды.

Словом, покупка квартиры в кризис – это чрезвычайно выгодная инвестиция, особенно, если здраво оценить возможные риски и выбрать надежного риэлтора, который посоветует наилучший объект для вклада денег.


Возврат к списку


chanyuan
chanyuan2017.08.28michael kors outlet clearancembt shoes outletmontblanc pensoakley sunglassescoach outletcoach outletcanada goose jacketsfitflops sale clearanceNike Free shoesmichael kors outlettory burch outletadidas trainersconverse shoesmichael kors handbagsysl outletchristian louboutin uktods outletnike air max 2015ed hardy clothingugg outletmulberry handbagsfitflops outletkate spade handbagsnew balance shoescanada goose outletthomas sabocoach outletchristian louboutin outletcanada goosecoach factory outletcheap jordanscheap jordanscoach outletcheap nhl jerseysburberry outletvans shoescoach outlet onlinecoach outlet onlinetrue religion outletugg bootschrome heartsray bansray ban sunglassespolo ralph laurencanada goose outletchristian louboutin onlineadidas nmd runnermichael kors outletnfl jersey wholesaleray bansmichael kors outletugg outlet,ugg outlet clearance,uggs outlet,ugg outlet online clearance,ugg outlet store,ugg outlet online store,ugg outlet sale,ugg outlet coupons,ugg outlet bootsnike shoeslongchamp soldeferragamo shoescoach outlet onlineugg outletcazal sunglassestrue religion jeanscoach outlet onlinecoach factory outletreebok outlet storebirkenstock outlettory burch outletadidas nmdfutbol baratasugg outlet,ugg outlet store,uggs outlet,ugg outlet online clearance,ugg outlet coupons,ugg outlet boots,ugg outlet online store,ugg outlet salelongchamp pliagesupra shoescoach outletpuma outletmbt shoesugg outletfitflops saleferragamo outletferragamo shoesnike storesoccer jerseysmichael kors factory outletmichael kors walletsoakley sunglassesferragamo shoeschristian louboutin outletray ban sunglassescanada goose outlettrue religion jeanstory burch outletcoach outletswarovski outletray-ban sunglassesferragamo outletray ban sunglasseshermes outletpandora jewelrygiuseppe zanotti outletchristian louboutin shoesjordan shoespolo outletswarovski crystalmichael kors outlet
Имя Цитировать
Guest
http://www.coachoutletonlinecoachfactoryoutlet.com.co
http://www.ralph-laurenoutletuk.me.uk
http://www.canadagoosejacketsoutlet.com.co
http://www.cheapnfljerseys.name
http://www.raybansunglassesonsale90off.us.com
http://www.nikeoutletstorelocations.com
http://www.giuseppezanottioutlet.us.com
http://www.michaelkorsoutletpurses.us.com
http://www.michaelkorsoutletclearancea.us.com
http://www.michael-korsoutlet.name
http://www.polo-outletstores.us.com
http://www.pandorasjewelry.org.uk
http://www.ugg-bootsoutlet.com.co
http://www.michael-korsoutletofficial.us.com
http://www.uggoutletlocations.in.net
http://www.pandorajewelrys.name
http://www.pumaoutletstore.us.com
http://www.coachfactoryoutletonlinestores.us.com
http://www.canadagooseofficial.com.co
http://www.coachoutletonlinestoreofficial.us.com
http://www.adidasoutlet.us.org
http://www.canadagooseoutletshop.com
http://www.raybansunglasses90off.us.com
http://www.raybansun-glasses.com.co
http://www.kate-spadeoutlet.us.org
http://www.michael-korsoutletstore.in.net
http://www.oakley-sunglassesclearance.us.com
http://www.michaelkorsclearanceoutlet.us.com
http://www.niketrainersnikeshoes.org.uk
http://www.ugg-outletonline.us.org
http://www.polo-ralphlaurenuk.me.uk
http://www.toryburchoutletstores.us.com
http://www.christianlouboutin.com.co
http://www.hermesbeltsoutlet.us.com
http://www.raybansunglassesformen.us.com
http://www.longchampoutletofficial.us.com
http://www.oakleysunglasseswholesaleonline.us.com
http://www.uggoutletofficial.com.co
http://www.coachoutleto.us.com
http://www.coachoutletcoachfactoryoutlets.us.com
http://www.coachoutletbags.us.com
http://www.ugg-outletstore.com.co
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.com
http://www.uggoutlet-store.us.org
http://www.cheapuggs.eu.com
http://www.michaelkorsoutlet-onlinestores.us.com
http://www.uggbootsforwomen.us.org
http://www.adidasnmd-r1.us.com
http://www.polooutletralph-lauren.us.com
http://www.ralphlaurenoutlets.org.uk
http://www.canadagooseoutletofficial.com.co
http://www.oakley-sunglassesoutletonline.us.com
http://www.uggsbootsoutlet.in.net
http://www.nike-shoes.us.org
http://www.polooutletralphlauren.us.com
http://www.ralphlauren-outletuk.org.uk
http://www.raybansunglassesa.us.com
http://www.oakleysunglassesfactory.us.com
http://www.fitflopssaleclearance.name
http://www.cheapraybans-sunglasses.us.com
http://www.polo-ralphlauren-pascher.fr
http://www.oakleysunglasseswholesaler.us.com
http://www.ugg-outletstore.us.com
http://www.christianlouboutin.net.co
http://www.pradaoutletstore.us
http://www.coachfactory-outlet.eu.com
http://www.pradaoutlet-store.us.com
http://www.fitflopsaleclearance.us.com
http://www.coach-outletonlineclearance.us.com
http://www.oakleysunglassescheaps.us.com
[IMG]
http://www.uggoutletstoreonline.us.org
http://www.polo-ralphlauren.net.co
http://www.poloralph-laurenuk.co.uk
http://www.michael-korshandbags.name
http://www.oakleysunglassesformen.us.com
[IMG]
http://www.canada-goosejacketsoutlet.name
http://www.monclerjackets-uk.me.uk
http://www.mulberryhandbags-uk.co.uk
http://www.oakleysunglassesshopping.us.com
http://www.michaelkorsoutletdiscount.us.com
http://www.uggoutlet.name
http://www.truereligionjeans-sale.us.com
http://www.nikeoutlet.com.co
http://www.poloralphlauren-shirts.us.com
http://www.canadagoose.name
http://www.uggoutletonlinestores.in.net
http://www.ralphlauren-shirts.org.uk
http://www.michaelkorsoutlet-clearance.us
http://www.christianlouboutinoutlet-store.us.com
http://www.michaelkorsoutletonlineshops.us.com
http://www.coach-outletonlinecoachfactoryoutlet.us.com
http://www.pandoraoutlets.us.com
http://www.cheapuggboots.org
http://www.canada-goose-outlet.com.co
http://www.uggoutlet-stores.in.net
http://www.michaelkorsoutlet-clearances.us.com
http://www.nhljerseyss.us.com
http://www.polooutlet-stores.us.com
http://www.valentinooutlet.in.net
http://www.oakleysunglasseswholesaleok.us.com
yaoxuemei20170913
Имя Цитировать
Guest
ray ban sunglassescoach factory outletbotas uggfitflops sale clearancecoach handbagsnike outletblackhawks jerseyugg salesupreme ukralph lauren pas cherugg salecheap ray ban sunglassescoach bagscoach factory outletugg pas cherugg on saleadidas wingshermes birkin handbagswholesale nfl jerseyscanada goose jackasupra shoesdoudoune canada goosecoach outletcartier glassesarmani sunglassescoach outletmichael kors handbagsnike huaracheugg outletuggs outletburberry outletkate spade outletralph lauren outletugg australianike outletnorth face outletugg clearancemoncler jacketssalvatore ferragamo outletugg boots on saleugg bootscheap ugg bootscheap rolex watchesnike storekate spade outletray ban sunglasses outletcheap snapbackshenrikh mkhitaryan jerseycoach factory outletjordan shoeslongchamp handbagspandora charmsray ban sunglasses salekate spade outletlongchamp outlet onlineuggs on saleadidas outlet storebirkenstock outletadidas yeezy boosthollister clothingralph laurenprada handbagsnorth face outletcanada goose ukbirkenstock sandalscheap ugg bootsugg salecheap jordansoakley sunglassesadidas shoespolo ralph laurenmichael kors günstigralph lauren outletugg outletburberry outletmontblanc penstrue religionnorth face ukugg ukugg bootsuggs outletmichael kors ukcanada goose saleugg slippersburberry outletugg bootsstan smith shoesair jordan pas cherbirkenstock shoestrue religion jeansmichael kors outletferragamo shoesadidas stan smithmoncler jackauggs outletbeats by dre headphonesugg schuhecheap nfl jerseysmichael kors outletmbt scarpeoakley sunglassescanada goose outletcheap nfl jerseysmichael korschristian louboutin outletchaussures christian louboutinpandora jewelryray ban sunglassesralph lauren skjortenorth face clearance201711.8chenjinyan
Имя Цитировать
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
Обратный звонок