"Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости"

"Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости" 30.08.2016 С 15 июля вступил в силу закон, отменяющий выдачу после проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Свидетельства о государственной регистрации права. У многих это вызвало опасения. Так ли страшны нововведения, рассмотрим по порядку:
Цель нововведений, декларируемая государством - упрощение процедуры государственной регистрации перехода права собственности. Ранее существовал следующий порядок: При подаче документов на государственную регистрацию, гражданин мог выбрать, что ему получить при регистрации возникшего права собственности - Свидетельство о регистрации собственности или Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом стоимость бланка Свидетельства была включена в государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности.
По новым правилам, при регистрации возникшего права собственности, гражданин получает только Выписку из ЕГРП. Выписка после государственной регистрации перехода права собственности также выдается бесплатно. Таким образом, стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится. Кроме того, ранее полученные Свидетельства по-прежнему действительны. Стоит обратить внимание, что Свидетельство всегда было всего лишь правоподтверждающим документом, т.е. документом, подтверждающим, что в определенную дату за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, т.е., по сути, документом, констатирующим факт государственной регистрации и не более того. Правоустанавливающим же документом, как ранее, так и сейчас был и остается документ, на основании которого был приобретен объект недвижимости (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности). И только запись о государственной регистрации права в ЕГРП являлась, является и будет являться доказательством существования зарегистрированного права. Выдаваемая по новым правилам, выписка из ЕГРП также является правоподтверждающим документом, выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость и представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом (с указанием ФИО этого лица и СНИЛС) зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Выписку можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Кроме того, как и ранее, так и сейчас, для подтверждения актуальности данных об объекте недвижимости и владельце на текущую дату можно получить дополнительную Выписку из ЕГРП.
Такую Выписку можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости (действует так называемый экстерриториальный; принцип получения информации).В данной Выписке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, сведения об имеющихся на дату выдачи такой Выписки обременениях: ипотеке, аресте и аналогичные сведения. Но будут отсутствовать сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы.Такая выписка будет оформляться за деньги. На сегодняшний день стоимость Выписки в бумажном виде составляет 200 руб., в электронном виде - 150 руб. В случае запроса из другого региона («экстерриториальный» принцип) стоимость Выписки составит 300 руб.И вот тут может крыться первый минус нововведений…
Несмотря на то, что все Выписки из ЕГРП являются бессрочными, а количество органов, требующих от граждан их предоставление (ранее; предоставления Свидетельства) неуклонно снижается, это не означает, что гражданин не столкнется с ситуацией, когда ему придется тратить свое время и деньги (пусть и небольшие) для получения «свежей» Выписки из ЕГРП по требованию какой-либо инстанции, так как различными инстанциями указанные в Выписке из ЕГРП сведения (как и сведения других документов) рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, а Свидетельство о праве собственности не имело срока действия.
Однако стоит отметить, что при организации сделки по купле-продаже, добросовестный риэлтор и раньше всегда запрашивал актуальную на дату сделки Выписку из ЕГРП, т.е., что касается подготовки к сделке купли-продажи, порядок не изменился и требований к получению дополнительных документов не добавилось. Также нельзя не брать во внимание так называемый «психологический» фактор.
У большого количества граждан до сих пор вызывает доверие только бумажный, «гербовый» документ (достаточно вспомнить хотя бы опасения после перехода в 2015 года со специальных (с несколькими степенями защиты бланков)). Свидетельств о государственной регистрации права на новые Свидетельства, оформляемые на обычном бумажном листе, а  все, что касается электронных документов и всего электронного документооборота, наоборот,  вызывает серьезные опасения (начиная от риска потери электронных баз данных, заканчивая кражей, либо изменением данных в электронном реестре киберпреступниками).
Из плюсов же (пока не очевидных), можно отметить конверсию бумажного потока в электронный вид и еще больший переход к электронному документообороту, что позволит со временем «разгрузить» Росреестр, сделать его работу более технологичной и, соответственно, сократить сроки регистрации прав нововведения никак не скажутся.

Возврат к списку


Обратный звонок